中級經濟師考試《房地產專業(yè)知識與實務》預習講義：市場調研內容

　　一、中級經濟師考試房地產市場環(huán)境調研

　?。ㄒ唬┱畏森h(huán)境調研：

　?、俑骷壵嘘P房地產開發(fā)經營的方針政策，如保障性住房政策、開發(fā)區(qū)政策等；

　　②各級政府有關國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃等；

　?、塾嘘P法律法規(guī)，如物權法、城市房地管理法、土地管理法、環(huán)境保護法、廣告法、反不正當競爭法等；

　?、苷贫ǖ挠嘘P方針政策，如產業(yè)政策、金融政策、稅收策、財政政策、物價政策、就業(yè)政策等；

　?、菡值淖兓?，包括國際和國內政治形勢、政府的重大人事變動等。

　　（二）經濟環(huán)境調研

　　具體包括：

　?、賴摇⒌貐^(qū)或城市的經濟特性，包括經濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益；

　　②項目所在地區(qū)的經濟結構、人口及其就業(yè)狀況、教育狀況、基礎設施情況；

　?、垡话憷仕?、獲取貸款的條件和要求以及預期的通貨膨脹率；

　　④國民經濟產業(yè)結構和主導產業(yè)；

　?、菥用袷杖胨?、消費水乎和消費結構；

　?、尬飪r水平及通貨膨脹；

　?、唔椖克诘貐^(qū)的對外開放程度和國際經濟合作情況。

　　（三）社會文化環(huán)境調研

　　社會文化環(huán)境調研的內容主要包括：

　?、倬用衤殬I(yè)構成、教育程度、文化水平等；

　?、诩彝ト丝谝?guī)模及構成；

　?、劬用窦彝ド盍晳T、審美觀念及價值取向等；

　?、芟M者民族與宗教信仰、社會風俗等。

　　（四）區(qū)域環(huán)境調研

　　二、房地產市場需求調研

　?。ㄒ唬┓康禺a消費者調研

　　包括：

　?、傧M者對某類房地產的求量及其飽和點、房地產市場需求發(fā)展趨勢；

　?、诜康禺a現實與潛，在消費者的數量和結構，如地區(qū)、年齡、民族、職業(yè)、

　　文化水平、宗教信仰等；

　?、巯M者的經濟來源和收入水平；

　?、芟M者的實際支付能力；

　?、菹M者對房地產商品的區(qū)位、質量、功能、價格、服務等的要求和意見等。

　?。ǘ┓康禺a消費動機調研

　　（三）房地產消費行為調研

　　主要包括：

　?、僬{研消費者購買房地產商品的數量及種類；

　?、谙M者對房屋區(qū)位、質量、功能、價格等的要求；

　?、巯M者對某企業(yè)房地產商品的信賴程度和印象；

　　④房地產商品購買行為的主要決策者和影響者情況等。

　　三、房地產市場供給調研

　?。ㄒ唬┓康禺a市場行情調研

　　房地產市場行情調研主要包括：

　　①房地產市場現有產品的供給總量、供給結構、供給變化‘壟學、市場占有率；

　　②房地產市場的銷售狀況與銷售潛力；

　?、鄯康禺a市場產品的市場生命周期；墮地產產品供給的充足程度、房地產企業(yè)的種類和數置、是否存在著市場空隙；

　?、芊康禺a產品的供給程度

　?、萦嘘P同類房地產企業(yè)的開發(fā)成本、價格、利潤的比較；

　?、拚麄€房地產產品價格水平的現狀和趨勢，最適合于客戶接受的價格策略；

　　⑦新產品定價及價格變動幅度等。

　?。ǘ┓康禺a市場反響調研

　　房地產市場反響調研主要包括：

　?、佻F有房地產業(yè)主和租售客戶對房地產的區(qū)位、質量、功能、服務的意見及對某種房地產產品的接受程度；

　?、谛录夹g、新工藝、新材料的出現及其在房地產產品上的應用情況。

　　（三）房地產市場競爭者調研

　　對競爭企業(yè)的調研主要包括：

　?、俑偁幤髽I(yè)的數量、規(guī)模、實力狀況；

　?、诟偁幤髽I(yè)的生產能力、技術裝備水平和社會信譽；

　?、鄹偁幤髽I(yè)所采用的市場營銷策略以及新產品的開發(fā)情況；

　?、軐Ψ康禺a企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預測等。

　　對競爭產品的調研主要包括：

　?、俑偁幃a品的區(qū)位、質量、功能、服務等狀況；

　?、诟偁幃a品的市場定價及市場反應狀況；

　?、鄹偁幃a品的市場占有率；

　?、芟M者列競爭產品的態(tài)度和接受情況等。