中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)講義：建設(shè)用地使用權(quán)

　　一、中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

　　（一）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍

　　1、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

　?。?）黨政機(jī)關(guān)和人民團(tuán)體用地

　　辦公用地；安全、保密、通訊等特殊專用設(shè)施

　　（2）軍事用地

　　2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地:

　?。?）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　?。?）公益事業(yè)用地

　　3、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

　　4、法律、行政法規(guī)的其他用地

　　（二）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的程序

　　1、申請(qǐng)

　　2、審批

　　3、撥地

　　4、發(fā)證

　?。ㄈ﹦潛車?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的管理

　　1、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的條件

　　2、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

　　3、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租

　　4、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的抵押

　　5、對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥建設(shè)用地使用的單位和個(gè)人，政府可以依法沒(méi)收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款

　　6、凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理

　　二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

　　（一）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式和特征

　　1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式

　　2、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征

　?。?）是一種壟斷行為

　　（2）有一定的使用年限

　?。?）出讓是有償?shù)?

　　（4）建設(shè)用地使用權(quán)可分別設(shè)立

　?。?）建設(shè)用地使用權(quán)人享有的權(quán)利范圍是有限制的

　　（二）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金

　?。ㄈ┱袠?biāo)、拍賣和掛牌出讓方式及程序

　　1、招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓方式的一般規(guī)定

　?。?）出讓文件的編制

　?。?）出讓公告的發(fā)布

　　（3）出讓公告的內(nèi)容

　?。?）出讓底價(jià)的確定

　　（5）資格審查

　　2、受讓人的確定程序

　?。?）招標(biāo)出讓的程序

　　（2）拍賣出讓的程序

　?。?）掛牌出讓的程序

　　3、建設(shè)用地使用權(quán)的受讓

　?。?）成交確認(rèn)書的簽訂

　?。?）出讓合同的簽訂

　?。?）出讓結(jié)果的公布

　?。?）建設(shè)用地使用權(quán)證書的領(lǐng)取

　?。ㄋ模﹨f(xié)議出讓方式及程序

　　1、協(xié)議出讓的組織實(shí)施管理

　　2、協(xié)議出讓的范圍

　　3、協(xié)議出讓的類型

　　4、協(xié)議出讓的最低價(jià)

　　5、協(xié)議出讓的程序

　?。ㄎ澹﹨f(xié)議出讓與招標(biāo)拍賣掛牌出讓的區(qū)別

　　1、適用范圍不同

　　2、出讓金形成方式不同

　　3、最低價(jià)確定的原則不同

　　（六）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

　　1.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的概念

　　2.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的特征

　　3.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容

　　4.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　5.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的變更和解除

　?。?）出讓合同的變更

　　（2）出讓合同的解除

　　三、國(guó)有建設(shè)用地租賃

　?。ㄒ唬﹪?guó)有建設(shè)用地租賃的范圍