中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《財(cái)政稅收專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》房產(chǎn)稅講義

　　 中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房產(chǎn)稅講義

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　一、房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍

　　（一）納稅人

　　房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。其中:

　　1.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅

　　2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人為納稅人。

　　3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

　　4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

　　5.無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問題。應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　6.我國(guó)自2009年1月1日起，明確外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

　　（二）征稅范圍

　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村，主要是為了減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)。

　　二、稅率

　　比例稅率，分為：

　　1、從價(jià)計(jì)征：依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的，稅率為1.2%

　　2、從租計(jì)征：

　　依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅的，一般稅率12％。向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　三、房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值（或租金收入） x 適用稅率其中:房產(chǎn)計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值x （1-原值減除率）

　　四、房產(chǎn)稅的減免優(yōu)惠

　　依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，目前房產(chǎn)稅的減免優(yōu)惠主要有:

　?。ㄒ唬﹪?guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

　?。ǘ﹪?guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)對(duì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源實(shí)行自收自支的事業(yè)單位，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。

　?。ㄈ┳诮趟聫R、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)但公園、名勝古跡中附設(shè)的營(yíng)業(yè)單位及出租的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

　?。ㄋ模﹤€(gè)人擁有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)

　?。ㄎ澹┙?jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)