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2012中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)
考試目的
測(cè)查中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法、成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法等知識(shí)，并能夠運(yùn)用這些方法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)值，讀懂和撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。
考試內(nèi)容
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法
市場(chǎng)法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟；搜集交易實(shí)例、選取可比實(shí)例、建立比較基準(zhǔn)、交易情況修正、市場(chǎng)狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整和求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的含義和主要內(nèi)容。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)的成本法
成本法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟；成本法的基本公式，重新購(gòu)建價(jià)格的求取，建筑物折舊的求取。
（三）房地產(chǎn)估價(jià)的收益法
收益法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟；收益法的計(jì)算公式，凈收益的求取，報(bào)酬率的求取。
?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)的假設(shè)開發(fā)法
假設(shè)開發(fā)法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟；假設(shè)開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及異同；假設(shè)開發(fā)法計(jì)算中開發(fā)經(jīng)營(yíng)期、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、，開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)、折現(xiàn)率等的求取。
（五）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的含義和形式，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成。
【我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯：戈薇
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