2011中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》民用建筑

　　中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)注意的幾個(gè)問題

　　1.項(xiàng)目計(jì)算期

　　計(jì)算期包括項(xiàng)目的建設(shè)期和生產(chǎn)期（有些項(xiàng)目是經(jīng)營(yíng)期或使用期），在確定計(jì)算期時(shí)應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：

　?。?）有些折舊年限很長(zhǎng)甚至是“永久性”的工程項(xiàng)目，如水壩等，其計(jì)算期中的生產(chǎn)（使用）期可低于其折舊年限。

　　（2）計(jì)算期不能定得太長(zhǎng)。

　　2.計(jì)算期的年序

　　為了與復(fù)利因數(shù)表中的年序相對(duì)應(yīng)，在折現(xiàn)計(jì)算時(shí)，采用了年末習(xí)慣法。即年序1發(fā)生的現(xiàn)金流量（或效益費(fèi)用流量，下同），按（1+i）-1折現(xiàn)。

　　3.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的價(jià)格

　　（1）財(cái)務(wù)價(jià)格

　　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)用的價(jià)格可簡(jiǎn)稱為財(cái)務(wù)價(jià)格，即以現(xiàn)行價(jià)格體系為基礎(chǔ)的預(yù)算價(jià)格。

　?、賴鴥?nèi)現(xiàn)行價(jià)格是指現(xiàn)行商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有國家定價(jià)、國家指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)格三種價(jià)格形式。在多種價(jià)格并存的情況下，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)應(yīng)采用預(yù)計(jì)最有可能發(fā)生的價(jià)格。

　?、诂F(xiàn)行價(jià)格的變化受多種因素的影響。

　?、墼谪?cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，對(duì)于價(jià)格變動(dòng)因素，項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析和清償能力分析原則上應(yīng)作不同處理。

　　例題：在多種價(jià)格并存的情況下，建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)價(jià)格應(yīng)采用（ ）。（2004年試題）

　　A.國家指導(dǎo)價(jià)

　　B.現(xiàn)行市價(jià)

　　C.預(yù)計(jì)最有可能發(fā)生的價(jià)格

　　D.概算定額價(jià)格

　　答案：C

　　解析：國內(nèi)現(xiàn)行價(jià)格是指現(xiàn)行商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有國家定價(jià)、國家指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)格三種價(jià)格形式。在多種價(jià)格并存的情況下，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)應(yīng)采用預(yù)計(jì)最有可能發(fā)生的價(jià)格。

　　根據(jù)我國的現(xiàn)實(shí)情況：

　?、侔磭乙?guī)定，要打足投資，不留缺口。

　?、谙鄬?duì)說來，建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間較短、價(jià)格水平上漲指數(shù)預(yù)測(cè)比較容易；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期較長(zhǎng)，價(jià)格水平上漲指數(shù)預(yù)測(cè)難度較大。

　　③當(dāng)建設(shè)期較長(zhǎng)時(shí)，在建設(shè)期內(nèi)預(yù)測(cè)物價(jià)總水平的變化，同樣存在著因測(cè)算不準(zhǔn)而導(dǎo)致人為的指標(biāo)虛假問題。

　?。?）影子價(jià)格

　　國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)使用的影子價(jià)格是指依據(jù)一定原則確定的、比財(cái)務(wù)價(jià)格更合理的價(jià)格。所謂合理，從定價(jià)原則來看，應(yīng)能更好地反映產(chǎn)品的價(jià)值，反映市場(chǎng)供求情況，反映資源稀缺程度；從價(jià)格產(chǎn)生的效果來看，應(yīng)能使資源配置向優(yōu)化方向發(fā)展。

　　例題：對(duì)建設(shè)期較短的項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)所命名用的價(jià)格均為（?。?。（2005年試題）

　　A.國家指導(dǎo)價(jià)

　　B.影子價(jià)格

　　C.差價(jià)

　　D.時(shí)價(jià)

　　答案：D

　　解析：建設(shè)期較短的項(xiàng)目，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)在建設(shè)期內(nèi)各年均可采用時(shí)價(jià)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年均采用以建設(shè)期末（生產(chǎn)期初）物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，并考慮生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)相對(duì)價(jià)格變化的價(jià)格。