2012年經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

　　導(dǎo)語：為了方便廣大考生可以更好的投入經(jīng)濟(jì)師的學(xué)習(xí)之中，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯團(tuán)隊(duì)第一時(shí)間為您發(fā)布最新的考試知識(shí)點(diǎn)以及解析，供廣大考生參考學(xué)習(xí)。

　　六、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

　　考試目的

　　測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)投資的概念和特點(diǎn)，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，讀懂和撰寫房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資概述

　　投資的概念和實(shí)抽，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯(lián)系，房地產(chǎn)投資的含義和形式；房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別；房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)；房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。

　　（二）資金的時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算

　　資金的時(shí)間價(jià)值的含義，資金具有時(shí)間價(jià)值的原因；現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的含義；現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制；利息和利率的概念、計(jì)算；單利計(jì)息和復(fù)利計(jì)息的區(qū)別；名義利率和實(shí)際利率的含義及有關(guān)計(jì)算。

　　資金等效值的概念、作用及其計(jì)算。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量

　　出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的構(gòu)成。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)有

　　現(xiàn)金流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，資金來源與運(yùn)用表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表的形式、內(nèi)容、作用和編注意問題，項(xiàng)目總投資估算表、借款還本付息計(jì)劃表的形式、內(nèi)容和作用。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法

　　房地產(chǎn)把風(fēng)資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、主要目標(biāo)；房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期等動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算、評(píng)價(jià)準(zhǔn)則和優(yōu)缺點(diǎn)；基準(zhǔn)收益率的概念及其確定；成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則；供款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率等清償性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。

　?。┓康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

　　不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內(nèi)容和意義，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素；盈虧平衡分析的概念及基本原理；固定成本和變動(dòng)成本的概念，固定成本和變動(dòng)成本分解的方法；線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算，盈虧平衡的評(píng)價(jià)原則；敏感性分析的含義、作用和方法，單因素敏感性分析方法；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義和特征，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的概念、目的、特點(diǎn)；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類型，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要方法；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容和方法；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的原則和方法。

　?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案類型的含義和特點(diǎn)；房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的含義和作用；凈現(xiàn)值比較法、凈現(xiàn)值率比較法、差額投資內(nèi)部收益率法、差額凈現(xiàn)值法、年值法、現(xiàn)值法律計(jì)算相同和不同的互斥方案比選。

　　（八）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的含義、作用、主要依據(jù)和工作步驟，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)和編制。