2012年經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)：房地產(chǎn)金融

　　導(dǎo)語：為了方便廣大考生可以更好的投入經(jīng)濟(jì)師的學(xué)習(xí)之中，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯團(tuán)隊(duì)第一時(shí)間為您發(fā)布最新的考試知識(shí)點(diǎn)以及解析，供廣大考生參考學(xué)習(xí)。

　　十一、房地產(chǎn)金融

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)金融的基本內(nèi)涵、基本業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)抵押貸款以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)保險(xiǎn)等專業(yè)知識(shí)，并能夠運(yùn)用這些知識(shí)和方法從事法房地產(chǎn)金融有關(guān)活動(dòng)。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)金融概述

　　房地產(chǎn)金融的含義、特點(diǎn)和業(yè)務(wù)種類；房地產(chǎn)抵押貸款的含義、分類，擔(dān)保法、物權(quán)法中關(guān)于禁止抵押的規(guī)定，抵押率的含義；房地產(chǎn)抵押貸款的主要參與者，貸款 機(jī)構(gòu)和借款人在房地產(chǎn)抵押貸款中的角色，擔(dān)保和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)以及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的作用；房地產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)及其防范。

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款的內(nèi)涵、種類、貸款對(duì)象、申請(qǐng)條件、申請(qǐng)資料、貸款調(diào)查和評(píng)估；住房開發(fā)貸款的內(nèi)涵及借款人條件、貸款項(xiàng)目條件、貸款方式和貸款期限；商用房開發(fā)貸款的內(nèi)涵及借款人條件、貸款項(xiàng)目條件、貸款方式和貸款期限；土地儲(chǔ)備貸款的內(nèi)涵及借款人條件、貸款項(xiàng)目條件和貸款擔(dān)保。

　　（三）個(gè)人住房貸款

　　個(gè)人住房貸款的內(nèi)涵和種類，固定利率個(gè)人住房貸款與浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房貸款借款合同要素變更和調(diào)整；等額本息還款的含義和計(jì)算公式，等額本息還款中貸款余額的計(jì)算、每月還款的構(gòu)成；公積金個(gè)人住房貸款的含義和程序，個(gè)人住房組貸款的計(jì)算思路。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)信托

　　房地產(chǎn)信托的內(nèi)涵和特點(diǎn)，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)信托資金的籌資，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)保險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)的含義、作用和種類；房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率的內(nèi)函，房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的確定；房地產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任的，房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償原則，房地產(chǎn)重復(fù)保險(xiǎn)的損失賠償計(jì)算；房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的主要內(nèi)容。