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2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)復(fù)習(xí)參考資料 地租地價(jià)理論
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第三節(jié) 地租地價(jià)理論
一、 地租和地價(jià)概念
?。ㄒ唬?地租概念
地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時(shí)索取的超額利潤(rùn)
?。ǘ┑貎r(jià)概念
地價(jià)是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣收入
二、地租產(chǎn)生和發(fā)展
地租的產(chǎn)生和發(fā)展
三、級(jí)差地租，絕對(duì)地租和壟斷地租
?。ㄒ唬┘?jí)差地租
級(jí)差地租I
肥沃程度
位置
級(jí)差地租II
同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)
（二）絕對(duì)地租
由于土地的所有權(quán)使耕種最劣等的地也需支付的租金
土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得
「例題。單選題」「2006年試題」在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租是（ ）。
A.級(jí)差地租I B.級(jí)差地租Ⅱ
C.絕對(duì)地租 D.壟斷地租
「答案」B
（三）壟斷地租
由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租
條件
土地私有權(quán)壟斷
某些土地具有特殊的自然條件
四、地租與地價(jià)的關(guān)系
地租是地價(jià)的基礎(chǔ)
地價(jià)是地租的資本化
永久租期土地，地租與地價(jià)的關(guān)系為：P=R/i
「例題1.單選題」「2008年試題」地價(jià)是（?。┑馁Y本化
A.利潤(rùn) B.年產(chǎn)值
C.成本 D.地租
「答案」D
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