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經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)復(fù)習(xí)參考資料 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租
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第四節(jié) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租
一、 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租條件及程序
?。ㄒ唬?可出租建設(shè)用地使用權(quán)
土地使用者為公司企業(yè)、經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人
有國(guó)有土地使用證
具有地上建筑物的合法的產(chǎn)權(quán)證明
補(bǔ)簽了出讓合同，補(bǔ)交了出讓金
?。ǘ┏鲎庀拗茥l件
土地使用權(quán)出租必須簽訂租賃合同
未按照出讓合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)的，不得出租
出租必須辦理租賃登記
?。ㄈ┏鲎獬绦?/p>
申請(qǐng) 審批簽訂合同 辦理登記
二、租賃合同
租金標(biāo)準(zhǔn)——雙方協(xié)商確定
租賃期限——不得超過(guò)土地使用權(quán)的剩余年限
土地用途——符合出讓合同規(guī)定的用途
出租方權(quán)利義務(wù)
權(quán)利
收取租金
監(jiān)督承租方使用
依法收回出租土地
義務(wù)
交付土地及地上建筑物等及保障義務(wù)
修繕義務(wù)
妨害除去義務(wù)（不論原因是誰(shuí)所致）
出租人繼續(xù)履行出讓合同
承租方權(quán)利義務(wù)
權(quán)利
合法使用租賃物的權(quán)利
要求保障正常、有效使用租賃物的權(quán)利
義務(wù)
保管義務(wù)
支付租金義務(wù)
租賃標(biāo)的物返還義務(wù)
「例題。單選題」「2005年試題」土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，（?。?，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。
A.若是由于出租方的原因所致的
B.不論是出租方還是第三方的原因所致的
C.若是由于第三方的原因所致的
D.若是由于承租方的原因所致的
「答案」B
三、使用權(quán)出租，出讓?zhuān)D(zhuǎn)讓?zhuān)盅旱膮^(qū)別
?。ㄒ唬┏鲎馀c出讓
?。ǘ┏鲎馀c轉(zhuǎn)讓
?。ㄈ┏鲎馀c抵押
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