2010年經濟師：房地產專業(yè)知識與實務考試大綱

編輯提示：2010年經濟師考試教材與2009年考試教材相比內容沒有變化，所以考試大綱也沒有發(fā)生變化。

第一章 房地產經濟基本理論

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握區(qū)位理論、供求理論、地租地價理論和城市化理論等知識，提高應考人員把握房地產經濟基本規(guī)律的能力。

　　考試內容

　?。ㄒ唬﹨^(qū)位理論

　　區(qū)位的含義、特征和種類；房地產區(qū)位的含義，區(qū)位對房地產的重要性；區(qū)位理論的概念和主要的區(qū)位理論。

　　農業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論中的基本概念，基本前提和主要內容。

　　同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務區(qū)土地利用模式的主要內容及其在房地產開發(fā)經營上的意義。

　?。ǘ┕┣罄碚?

　　房地產需求和房地產市場需求的含義，需求與需要的異同，決定房地產需求量的因素及其對房地產需求量的影響，房地產需求曲線的特點及其發(fā)生位移的情形。

　　房地產供給和房地產市場供給的含義，決定房地產供給量的因素及其對房地產供給量的影響，房地產供給曲線的特點及其發(fā)生位移的情形。

　　房地產均衡價格的概念及其形成原理，房地產供求與價格關系的特殊性。

　?。ㄈ┑刈獾貎r理論

　　地租的概念，地租的本質；地價的概念，我國地價的內涵。

　　勞役地租、實物地租和貨幣地租等地租形式。

　　級差地租、絕對地租和壟斷地租的概念。

　　地價的本質，地租與地價之間的數(shù)量關系。

　?。ㄋ模┏鞘谢碚?

　　城市的概念，城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別，城市的分類，城市的產生，城市發(fā)展演變的階段。

　　城市化的概念及其表現(xiàn)，城市化進程的階段劃分，城市化的度量，城市化引起的變化，城市化與社會經濟發(fā)展，逆城市化現(xiàn)象及其出現(xiàn)的原因。

　　郊區(qū)化的概念，發(fā)達國家的郊區(qū)化現(xiàn)象，我國的郊區(qū)化現(xiàn)象。

第二章 房地產征收征用

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產征收征用的前提條件、權限、程序、補償和安置等知識，提高應考人員做好房地產征收征用相關工作的能力。

　　考試內容

　?。ㄒ唬┓康禺a征收征用概述

　　房地產征收的概念，集體所有的土地征收的含義，單位、個人的房屋及其他不動產征收的含義，房地產征收的限制條件。

　　征用的概念，征用的限制條件，征用的特征。

　　征收與征用的異同。

　　（二）房地產征收的前提條件

　　公共利益的界定，公共利益的特點，商業(yè)利益與公共利益的關系。

　?。ㄈ┓康禺a征收的權限和程序

　　集體土地征收的程序，集體土地征收的審批。

　　城市房屋拆遷的管理體制，城市房屋拆遷的程序。

　?。ㄋ模┓康禺a征收的補償和安置

　　征地補償費用的含義和構成，征地補償?shù)牟襟E，征地補償?shù)臉藴?，被征地農民的安置。

　　房屋拆遷補償?shù)膶ο?，房屋拆遷補償?shù)姆绞剑厥馇闆r的房屋拆遷補償，貨幣補償?shù)难a償費用和標準，房屋產權調換，拆遷補償費用確定的程序。

第三章 建設用地使用制度

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握國有建設用地使用權劃撥、出讓、轉讓、出租、抵押、收回和終止、閑置國有建設用地的處理以及集體建設用地使用制度等知識，提高應考人員把握國有建設用地和集體建設用地使用制度的能力。

　　考試內容

　　（一）建設用地概述

　　建設用地的概念和分類，建設用地的取得方式。

　　建設用地管理的概念、對象、原則和主要內容。

　?。ǘ﹪薪ㄔO用地使用權劃撥和有償使用

　　建沒用地使用權劃撥的范圍和程序，劃撥建設用地使用權的管理。

　　建設用地使用權出讓的方式和特征，建設用地使用權出讓金，招標、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓方式及程序，協(xié)議出、止與招標拍賣掛牌出讓的區(qū)別。建設用地使用權出讓合同的概念、特征和內容，合同雙方的權利和義務，合同的變更和解除。

　　國有建沒用地租賃的范周、方式、期限和合同，承租土地使用權的權能，承租土地使用權的收回。

　　建設用地使用權作價出資（人股）或授權經營的適用范圍、報批程序。

　　（三）國有建設用地使用權轉讓

　　建設用地使用權轉讓的條件和限制，建沒用地使用權轉讓的方式和程序。

　　（四）國有建設用地使用權出租

　　建設用地使用權出租的條件和程序，建設用地使用權租賃合同的豐要內容，建設用地使用權出租與出讓、轉讓、抵押的區(qū)別。

　?。ㄎ澹﹪薪ㄔO用地使用權抵押

　　建設用地使用權抵押權的設定，建設用地使用權抵押的程序和登記制度，建設用地使用權的占用、管理和處分，建設用地抵押權的滅失，最高額抵押權。

　　（六）國有建設用地使用權收回和終止

　　建設用地使用權收回和終止的各種情形及法律后果。

　　（七）閑置國有建設用地的處置

　　閑置土地的認定、處置方式，征收土地閑置費和無償收回土地使用權等規(guī)定。

　?。ò耍┘w建設用地使用制度

　　集體建設用地的概念、使用范圍及原則，集體建設用地使用權的取得、收回、流轉和抵押，農村宅基地及其管理。

第四章 房地產市場調研

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產市場調研的程序、內容和方法，房地產市場分析和預測的方法，并能夠對房地產市場進行分析和預測，寫作房地產市場調研報告。

　　考試內容

　?。ㄒ唬┓康禺a市場調研概述

　　房地產市場調研的概念、原則、特點、作用和程序。

　　房地產市場調研目標的確定，調研計劃的制定，調查問卷的設計，抽樣方案的確定，調研資料的整理分析，調研報告的撰寫。

　?。ǘ┓康禺a市場調研的內容

　　政治法律環(huán)境、經濟環(huán)境、社會文化環(huán)境、區(qū)域環(huán)境等房地產市場環(huán)境調研的內容。

　　房地產消費者、消費動機、消費行為等房地產市場需求調研的內容。

　　房地產市場行情、市場反響、市場競爭者等房地產市場供給調研的內容。

　?。ㄈ┓康禺a市場調研資料的搜集

　　房地產市場調研資料搜集的途徑和內容。

　　（四）房地產市場調研的類型和方法

　　探測性調研、描述性調研、因果性調研、預測性調研等房地產市場調研類型。

　　小組訪談法、深度訪談法、投射法、詢問法、觀察法、試驗法等房地產市場調研方法。

　?。ㄎ澹┓康禺a市場分析和預測

　　房地產市場分析的概念、作用和內容。

　　房地產市場預測的種類和方法。

　　房地產市場調研報告的寫作要求、基本結構。

第五章 房地產投資項目經濟評價

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產投資、資金的時間價值以及房地產投資項目的現(xiàn)金流量、財務報表、經濟評價指標和方法等知識，并能夠對房地產投資項目進行經濟評價。

　　考試內容

　?。ㄒ唬┓康禺a投資概述

　　投資的概念和實質，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯(lián)系。

　　房地產投資的含義和形式；房地產直接投資和間接投資的概念，房地產開發(fā)投資與房地產置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產開發(fā)投資與經營型房地產開發(fā)投資的區(qū)別；房地產投資的特點；房地產投資的主體構成和資金構成。

　?。ǘ┵Y金的時間價值及等值計算

　　資金的時間價值的含義，資金具有時間價值的原因。

　　現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的含義；現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制。

　　利息和利率的概念，利息和利率的計算；單利計息和復利計息的區(qū)別；周期利率、名義利率和實際利率的含義及有關計算。

　　資金等效值的概念和作用，資金等效值的計算及有關系數(shù)。

　　（三）房地產投資項目的現(xiàn)金流量

　　出售型房地產開發(fā)項目、經營型房地產開發(fā)項目、房地產置業(yè)投資項目的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的構成。

　?。ㄋ模┓康禺a投資項目的財務報表

　　現(xiàn)金流量表的類型、形式、內容、作用和編制注意問題，資金來源與運用表、損益表、資產負債表的形式、內容、作用和編制注意問題，項目總投資估算表、借款還本付息計劃表的形式、內容和作用。

　?。ㄎ澹┓康禺a投資項目經濟評價指標和方法

　　房地產投資項目財務評價的概念、主要目標；房地產投資項目經濟評價指標體系。

　　財務凈現(xiàn)值、財務內部收益率、動態(tài)投資回收期等動態(tài)盈利性指標的概念、計算、評價準則和優(yōu)缺點；基準收益率的概念及其確定。

　　成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標的概念、計算和評價準則。

　　借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產負債率、流動比率和速動比率等清償性指標的概念、計算和評價準則。

第六章 房地產投資項目不確定性分析

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產投資項目不確定性和不確定性分析

　　等專業(yè)知識，并能夠對房地產投資項目進行盈虧平衡分析、敏感性分析和風險分析。

　　考試內容

　?。ㄒ唬┓康禺a投資項目不確定性分析概述

　　不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內容，不確定性分析的意義，房地產投資項目的主要不確定性因素。

　　（二）房地產投資項目盈虧平衡分析

　　盈虧平衡分析的概念及基本原理；固定成本和變動成本的概念，固定成本與變動成本分解的方法；線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點的計算，盈虧平衡的評價原則。

　?。ㄈ┓康禺a投資項目敏感性分析

　　敏感性分析的含義和作用，敏感性分析的方法，單因素敏感性分析方法，多因素敏感性分析方法。

　?。ㄋ模┓康禺a投資項目風險分析

　　房地產投資風險的含義和特征，房地產投資項目風險分析的含義和內容。

　　房地產投資風險識別的概念、目的、特點；房地產投資風險的類型，系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險的內容；房地產投資風險識別的主要方法。

　　房地產投資風險估計和評價的主要內容和方法。

　　房地產投資風險應對的原則、方法和防范策略。

第七章 房地產投資項目方案比選

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產投資項目方案比選的方法，并能夠進行房地產投資項目方案比選。

　　考試內容

　?。ㄒ唬┓康禺a投資項目方案比選概述

　　獨立方案、互斥方案、混合方案、互補方案、現(xiàn)金流量相關方案、組合一互斥方案六種房地產投資項目方案類型的含義和特點。

　　房地產投資項目方案比選的含義和作用。

　?。ǘ┯嬎闫谙嗤幕コ夥桨副冗x

　　凈現(xiàn)值比較法、凈現(xiàn)值率比較法、差額投資內部收益率法、差額凈現(xiàn)值法、差額投資回收期法的概念、計算及進行計算期相同的互斥方案比選。

　　（三）計算期不同的互斥方案比選

　　年值法、現(xiàn)值法的概念、計算及進行計算期不同的互斥方案比選。

　?。ㄋ模┓康禺a投資項目可行性研究報告

　　房地產投資項目可行性研究的含義、作用、主要依據(jù)和工作步驟，房地產投資項目可行性研究報告的結構，房地產投資項目可行性研究報告的編制。

第八章 房地產開發(fā)項目管理

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產開發(fā)項目管理基本知識、房地產開發(fā)

　　項目招投標以及進度、投資、質量和合同管理，提高應考人員參與和開展房地產開發(fā)項目管理的能力。

　　考試內容

　?。ㄒ唬┓康禺a開發(fā)項目管理概述

　　房地產開發(fā)項目的概念和特征，房地產開發(fā)項目全壽命周期的階段劃分，房地產開發(fā)項目的工程系統(tǒng)和目標系統(tǒng)的構成。

　　房地產開發(fā)項目管理的含義和內容，房地產開發(fā)項目管理過程。

　　房地產開發(fā)項目管理組織的含義，管理組織系統(tǒng)的構成，管理組織結構形式，不同管理組織結構形式的特點。

　?。ǘ┓康禺a開發(fā)項目招投標

　　房地產開發(fā)項目招投標的含義；房地產開發(fā)項目工程招標的主要方式及各方式的優(yōu)缺點。

　　房地產開發(fā)項目工程招標和投標的程序及各步驟中的主要內容。

　?。ㄈ┓康禺a開發(fā)項目進度管理

　　工期計劃的作用和主要工作內容，總工期計劃的確定，工期計劃的過程；進度的含義，項目進度控制的范圍，項目進度控制的實施。

　　（四）房地產開發(fā)項目投資管理

　　房地產開發(fā)項目投資管理的概念和組成，房地產開發(fā)項目建設投資的含義和費用構成，房地產開發(fā)項日投資規(guī)劃的概念和工作內容，房地產開發(fā)項目投資控制的概念和工作內容。

　?。ㄎ澹┓康禺a開發(fā)項目質量管理

　　房地產開發(fā)項目質量的內涵和構成，房地產開發(fā)項目全面質量管理的基本觀點和程序，房地產開發(fā)項目質量計劃、質量控制和質量驗收的主要內容。

　?。┓康禺a開發(fā)項目合同管理

　　房地產開發(fā)項目合同的概念和內容，房地產開發(fā)項目合同體系的內容，房地產開發(fā)項|1合同管理的過程及在合同管理中需要注意的關鍵問題，房地產開發(fā)項目合同爭議解決的方式。

第九章 房地產市場營銷

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產開發(fā)經營觀念、市場營銷有關理論和方法以及房地產渠道策略、價格策略和促銷策略等相關知識，并能夠編制房地產市場營銷方案。

　　考試內容

　　（一）房地產市場營銷概述

　　房地產市場營銷的含義和特點；生產觀念、產品觀念、推銷觀念、市場營銷觀念、社會營銷觀念等房地產開發(fā)經營觀念的基本內容及之間的區(qū)別；現(xiàn)代房地產市場營銷的內容。

　　房地產市場營銷流程；房地產市場營銷組合的概念，戰(zhàn)術性的4Ps、6Ps、戰(zhàn)略性的4Ps、11Ps的內容。

　?。ǘ┓康禺a渠道策略

　　直接渠道、間接渠道和網(wǎng)絡渠道等房地產銷售渠道的優(yōu)缺點。

　　房地產銷售渠道選擇的原則和影響因素。

　　商品房銷售代理及其上作流程。

　?。ㄈ┓康禺a價格策略

　　房地產價格策略的含義和內容，房地產定價目標的含義和種類，房地產定價原則，房地產定價的基本方法，房地產定價的基本程序，房地產定價策略，房地產價格調整方法。

　　（四）房地產促銷策略

　　房地產促銷的含義和方式。

　　房地產廣告的含義和特點，房地產廣告目標和預算，房地產廣告基調的確定，房地產廣告媒體及其選擇，房地產廣告效果評價，房地產廣告管理。

　　人員促銷的概念和特點，人員促銷管理，人員促銷的程序。

　　活動推廣的概念、時機和常見類型。

　　營業(yè)推廣的含義和方法，營業(yè)推廣效果的評價方法。

　　公共關系推廣的含義、原則和作用，房地產公共關系促銷活動的形式。

　?。ㄎ澹┓康禺a市場營銷方案

　　房地產市場營銷方案制定的步驟，房地產項目營銷方案的框架。

第十章 房地產估價

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產估價的市場法、成本法、收益法和假設開發(fā)法等知識，并能夠運用這些方法測算房地產價值，讀懂房地產估價報告。

　　考試內容

　　（一）房地產估價的市場法

　　市場法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象、操作步驟。

　　交易實例的搜集，可比實例的選取，價格可比基礎的建立，交易情況修正，交易日期調整，房地產狀況調整，比準價格的求取。

　?。ǘ┓康禺a估價的成本法

　　成本法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象、操作步驟。

　　成本法的基本公式，重新購建價格的求取，建筑物折舊的求取。

　?。ㄈ┓康禺a估價的收益法

　　收益法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象、操作步驟。

　　收益法的計算公式，凈收益的求取，報酬率的求取。

　?。ㄋ模┓康禺a估價的假設開發(fā)法

　　假設開發(fā)法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象、操作步驟。

　　假設開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及之間的異同。

　　假設開發(fā)法計算中開發(fā)經營期、開發(fā)完成后的房地產價值、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤、取得待開發(fā)房地產的稅費、折現(xiàn)率等的求取。

　?。ㄎ澹┓康禺a估價報告

　　房地產估價報告的含義、質量和形式，房地產估價報告的組成。

第十一章 物業(yè)管理

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握業(yè)主、業(yè)主大會、管理規(guī)約、物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)管理招標投標、物業(yè)服務合同、物業(yè)服務收費和專項維修資金等專業(yè)知識，提高應考人員解決物業(yè)管理實際問題的能力。

　　考試內容

　?。ㄒ唬I(yè)主和業(yè)主大會

　　業(yè)主的概念、權利和義務。

　　業(yè)主大會的含義、籌備和成立；由業(yè)主共同決定的事項，業(yè)主大會活動規(guī)則。

　　業(yè)主委員會的性質和職責，業(yè)主委員會的備案，業(yè)主委員會委員的資格，業(yè)主委員會會議，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)、居委會的關系。

　?。ǘ┕芾硪?guī)約

　　管理規(guī)約的概念、主要內容、法律效力。

　　臨時管理規(guī)約的概念、制定，相關主體的法律義務，臨時管理規(guī)約的主要內容。

　?。ㄈ┪飿I(yè)服務企業(yè)

　　物業(yè)服務企業(yè)的概念、特征、種類和設立，物業(yè)服務企業(yè)的資質管理和機構設置。

　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理招投標

　　物業(yè)管理招投標的內涵、特點、原則和方式，物業(yè)管理招標的條件和程序，物業(yè)管理投標的條件和程序，物業(yè)管理招投標適用的法律法規(guī)。

　?。ㄎ澹┪飿I(yè)服務合同

　　物業(yè)服務合同的含義、主要內容、特征和種類。

　?。┪飿I(yè)服務收費

　　物業(yè)服務費的收費原則，物業(yè)服務費的定價形式和計費方式，物業(yè)服務費的構成，物業(yè)服務費用的繳納和督促。

　?。ㄆ撸┳≌瑢ｍ椌S修資金

　　住宅專項維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理。

第十二章 房地產金融

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產金融的基本內涵、基本業(yè)務以及房地產抵押貸款、房地產證券化、房地產信托和房地產保險等專業(yè)知識，并能夠運用這些知識和方法從事房地產金融有關活動。

　　考試內容

　?。ㄒ唬┓康禺a金融概述

　　房地產金融的內涵，房地產金融的特點，房地產金融的業(yè)務種類。

　?。ǘ┓康禺a抵押貸款

　　房地產抵押貸款的含義，房地產抵押貸款的分類，擔保法中關于禁止抵押的規(guī)定，物權法中關于禁止抵押的規(guī)定，抵押率的含義。

　　房地產抵押貸款的參與者，貸款機構在房地產抵押貸款中的角色，借款人在房地產抵押貸款中的角色，擔保和保險機構在房地產抵押貸款中的作用，中介服務機構在房地產抵押貸款中的作用。

　　固定利率抵押貸款的含義，等額還款抵押貸款的含義，等額還款抵押貸款的計算公式，等額還款抵押貸款中貸款余額的計算，等額還款抵押貸款中每月還款的構成。等本金還款抵押貸款的含義，等本金還款抵押貸款的計算公式，等本金還款抵押貸款中貸款余額的計算，等本金還款抵押貸款中每月還款的構成。

　　可變利率抵押貸款的含義，可變利率抵押貸款的作用，可變利率抵押貸款中月還款額的計算思路，可變利率抵押貸款中貸款余額的計算思路。

　　住房公積金貸款的含義，住房公積金貸款的程序，個人住房組合貸款的計算思路。

　　房地產抵押貸款的主要風險因素，房地產抵押貸款風險的內含。

　?。ㄈ┓康禺a證券化

　　債券的含義和主要特征，公司債券的類型，上地債券的含義，股票的含義，房地產股票的作用，房地產股票融資的優(yōu)點和缺點。

　　房地產證券化的內涵，房地產證券化的參與主體，房地產證券化的作用。

　　住房抵押貸款證券化的內涵，住房抵押貸款證券化的參與主體，住房抵押貸款證券化的運作過程。

　　（四）房地產信托

　　房地產信托的內涵，房地產信托的特點，房地產信托機構的特點，房地產信托資金的籌措方式，房地產信托業(yè)務內容。

　　（五）房地產保險

　　房地產保險的含義，房地產財產損失的含義，房地產責任損失的含義，房地產人身損失的含義，房地產保險的作用。

　　房地產保險的種類，財產損失保險在房地產保險中的作用，信用保險在房地產保險中的作用，房地產責任保險在房地產保險中的作用，人壽保險和人身意外傷害保險在房地產保險中的作用。

　　房地產保險費率的內涵，房地產保險費率的制定原則，房地產保險費的確定。

　　房地產保險責任的內容，房地產保險的賠償原則，房地產重復保險的損失賠償計算。

　　房地產保險合同的主要內容，房地產保險合同的訂立，房地產保險合同的變更，房地產保險合同的終止。

第十三章 房地產稅收

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產稅收的特征、職能、我國房地產稅收體系以及各種房地產稅，并能夠運用這些知識和方法解決房地產稅收有關問題。

　　考試內容

　　（一）房地產稅收概述

　　房地產稅收的含義，房地產稅收的特征，房地產稅收的職能，我國房地產稅收體系，稅收對房地產市場的調控作用。

　?。ǘ└卣加枚?

　　耕地占用稅的內涵，耕地占用稅的基本特點，耕地占用稅的納稅人，耕地占用稅的計稅依據(jù)，耕地占用稅的稅額標準和應納稅額計算。

　　（三）城鎮(zhèn)土地使用稅

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的內涵，城鎮(zhèn)土地使用稅的基本特點，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)，城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標準和應納稅額計算。

　?。ㄋ模┓慨a稅

　　房產稅的內涵，房產稅的基本特點，房產稅的納稅人，房產稅的計稅依據(jù)，房產稅的稅率和應納稅額計算，城市房地產稅的內涵，房產稅的歷史沿革。

　?。ㄎ澹┢醵?

　　契稅的內涵，契稅的基本特點，契稅的納稅人，契稅的計稅依據(jù)，契稅的稅率和應納稅額計算。

　?。┩恋卦鲋刀?

　　土地增值稅的內涵，土地增值稅的基本特點，土地增值稅的納稅人，土地增值稅的計稅依據(jù)，土地增值稅的稅率和應納稅額計算。

　?。ㄆ撸┫嚓P稅收

　　營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅的納稅人，營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅的計稅依據(jù)，營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅的稅率，對個人住房轉讓所得征收個人所得稅的有關規(guī)定。