注評(píng)考試《資產(chǎn)評(píng)估》復(fù)習(xí)：評(píng)估方法之間的關(guān)系

第二章　資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

　　知識(shí)點(diǎn)二十四：評(píng)估方法之間的關(guān)系

　　（一）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系

　　1.評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段，評(píng)估基本目的決定了評(píng)估方法間的內(nèi)在聯(lián)系。

　　對(duì)于特定經(jīng)濟(jì)行為，在相同的市場(chǎng)條件下，對(duì)處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估值應(yīng)該是客觀的。這個(gè)客觀的評(píng)估值不會(huì)因評(píng)估人員所選用的評(píng)估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果。

　　2.多種方法評(píng)估方法得到的評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)較大差異的原因

　�。�1）某些方法的應(yīng)用前提不具備

　�。�2）分析過程有缺陷

　�。�3）結(jié)構(gòu)分析有問題

　　（4）某些支撐評(píng)估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真

　�。�5）評(píng)估師的職業(yè)判斷有誤

　�。ǘ�） 資產(chǎn)評(píng)估方法之間的區(qū)別

　　1.各種評(píng)估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。

　　2.各種評(píng)估方法自成一體，評(píng)估結(jié)論也是從某一角度反映資產(chǎn)的價(jià)值。

　　3.由于評(píng)估條件和各個(gè)方法的自身特點(diǎn)決定了各種方法的評(píng)估效率不同。