注評(píng)考試《資產(chǎn)評(píng)估》復(fù)習(xí)：資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

第二章　資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

　　知識(shí)點(diǎn)二十五：資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

　　1.評(píng)估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇過(guò)程，即三個(gè)層面的選擇。

　　（1）評(píng)估的技術(shù)思路的層面

　　即分析三種評(píng)估方法所依據(jù)的評(píng)估技術(shù)的思路的適用

　�。�2）選擇實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)的具體技術(shù)方法；

　　（3）對(duì)運(yùn)用各種技術(shù)評(píng)估方法所設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)的選擇。

　　2.在評(píng)估方法選擇中，注意以下因素，并有以下的建議

　�。�1）評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評(píng)對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。

　　（2）評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素制約。

　　（3）評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約。

　�。�4）資產(chǎn)評(píng)估人員在選擇和運(yùn)用評(píng)估方法時(shí)，如果條件允許，應(yīng)當(dāng)考慮三種基本評(píng)估方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性，如果可以采用多種評(píng)估方法時(shí)，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論時(shí)行比較，分析可能存在的問(wèn)題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評(píng)估結(jié)果。