注評考試《資產(chǎn)評估》復(fù)習(xí)：收益法的基本含義

2013/08/04　　來源: 正保會計網(wǎng)校　　字體：大小　　打印

第二章　資產(chǎn)評估的基本方法

　　知識點八：收益法的基本含義

　　收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

　　從理論上講，收益法是資產(chǎn)評估中較為科學(xué)合理的評估方法之一。

　　收益法原理講解（對貨幣時間價值和折現(xiàn)方法掌握好的同學(xué)可以不聽）

　　如果你朋友欠你錢2000元，計劃歸還,方案一:現(xiàn)在就全部歸還，方案二:現(xiàn)在還1000元，一年后再還1000元，你希望是哪種？

　　（一）貨幣時間價值的含義

　　指貨幣經(jīng)歷一定時間的投資和再投資所增加的價值。

　�。ǘ┫嚓P(guān)概念

　　1.單利與復(fù)利

　　2.現(xiàn)值與終值

　　現(xiàn)值的符號記為P，它表示資金在某一時間序列（該時間間隔等長，但是間隔長度可以是年、月、日，除非特別指明，間隔長度為年）起點時的價值。

　　3.年金

　�。ㄈ┈F(xiàn)金流量圖

　　1.橫軸表示一個從零開始到第n個時間序列，軸上每一刻度表示一個時間單位，通常以年表示（也可以是半年、季度、月份）。

　　2.零點表示時間序列的起點，即第一年初的時間點。

　　3.橫軸上方的箭頭（箭頭都向上）表示該年流入的現(xiàn)金量；橫軸下面的箭頭（箭頭都向下）表示該年流出的現(xiàn)金量。

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