注評(píng)考試《資產(chǎn)評(píng)估》復(fù)習(xí)：收益法的基本參數(shù)

2013/08/04　　來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校　　字體：大小　　打印

第二章　資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

　　知識(shí)點(diǎn)十二：收益法的基本參數(shù)

　　1.收益額

　　（1）收益額是資產(chǎn)在正常情況下所能得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額；

　�。�2）資產(chǎn)評(píng)估中收益額的特點(diǎn)

　�、偈找骖~是資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實(shí)收益額；

　�、谟糜谫Y產(chǎn)評(píng)估的收益額是資產(chǎn)的客觀收益，而不是資產(chǎn)的實(shí)際收益。

　　客觀的收益就是根據(jù)各種變量、因素合理估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的收益；而現(xiàn)實(shí)收益中可能包括不合理的因素。

　�。�3）資產(chǎn)的收益額表現(xiàn)形式有多種，不同種類資產(chǎn)的收益額表現(xiàn)形式不同，需要合理選擇收益額的種類。

　　2.折現(xiàn)率

　�。�1）從本質(zhì)上講

　　折現(xiàn)率是一個(gè)期望的投資報(bào)酬率。是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。

　�。�2）從構(gòu)成上看

　　根據(jù)所投資的行業(yè)所面臨的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等各種風(fēng)險(xiǎn)要測(cè)算這項(xiàng)交易所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

　�。�3）資本化率與折現(xiàn)率的關(guān)系

　　①在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的。

　�、诙呤欠裣嗟�，主要取決于同一資產(chǎn)在未來(lái)長(zhǎng)短不同的時(shí)期所面臨的風(fēng)險(xiǎn)是否相同。