注評考試《資產(chǎn)評估》復(fù)習(xí)：收益法的基本參數(shù)

第二章　資產(chǎn)評估的基本方法

　　知識點十二：收益法的基本參數(shù)

　　1.收益額

　�。�1）收益額是資產(chǎn)在正常情況下所能得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額；

　�。�2）資產(chǎn)評估中收益額的特點

　�、偈找骖~是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實收益額；

　　②用于資產(chǎn)評估的收益額是資產(chǎn)的客觀收益，而不是資產(chǎn)的實際收益。

　　客觀的收益就是根據(jù)各種變量、因素合理估計被評估資產(chǎn)的收益；而現(xiàn)實收益中可能包括不合理的因素。

　�。�3）資產(chǎn)的收益額表現(xiàn)形式有多種，不同種類資產(chǎn)的收益額表現(xiàn)形式不同，需要合理選擇收益額的種類。

　　2.折現(xiàn)率

　�。�1）從本質(zhì)上講

　　折現(xiàn)率是一個期望的投資報酬率。是投資者在投資風(fēng)險一定的情況下，對投資所期望的回報率。

　�。�2）從構(gòu)成上看

　　根據(jù)所投資的行業(yè)所面臨的行業(yè)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等各種風(fēng)險要測算這項交易所承擔(dān)的風(fēng)險。

　�。�3）資本化率與折現(xiàn)率的關(guān)系

　�、僭诒举|(zhì)上是沒有區(qū)別的。

　　②二者是否相等，主要取決于同一資產(chǎn)在未來長短不同的時期所面臨的風(fēng)險是否相同。

　　3.收益期限

　　根據(jù)在持續(xù)使用的能力，在未來多長時間資產(chǎn)能夠給所有者帶來未來的預(yù)期收益。

　　可以是1年、2年、5年有期限，也可以是永續(xù)無期限。

　　通常以年表示。