注評(píng)考試《資產(chǎn)評(píng)估》復(fù)習(xí)：收益法的基本程序
第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法
知識(shí)點(diǎn)十一：收益法的基本程序
采用收益法進(jìn)行評(píng)估，其基本程序如下：
1.搜集驗(yàn)證與評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，包括經(jīng)營前景、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)形勢(shì)、以及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等；
2.分析測(cè)算被評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益；
3.確定折現(xiàn)率或資本化率；
4.分析測(cè)算被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益持續(xù)的時(shí)間；
5.用折現(xiàn)率或資本化率評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值；
6.分析確定評(píng)估結(jié)果。
從評(píng)估實(shí)務(wù)的角度看，第1－4步比較關(guān)鍵，涉及到收益法計(jì)算的3個(gè)關(guān)鍵因素：收益額、收益年限、折現(xiàn)率；
但是我們考試主要是根據(jù)已知條件按照以上第5步驟來計(jì)算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，所以反而是第五步最重要。
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