注評考試《資產(chǎn)評估》復(fù)習(xí)：市場法的基本程序及有關(guān)指標(biāo)
第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
知識點(diǎn)三：市場法的基本程序及有關(guān)指標(biāo)
�。ㄒ唬┩ㄟ^市場法進(jìn)行評估大體要經(jīng)歷以下程序
�、莘治鲈u定結(jié)果
�。ǘ┻\(yùn)用市場法評估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要有：
1.資產(chǎn)的功能
資產(chǎn)的功能是資產(chǎn)使用價(jià)值的主體，是影響資產(chǎn)價(jià)值的重要因素之一。
2.資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量
資產(chǎn)的實(shí)體特征主要是指資產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、役齡和規(guī)格型號等。
資產(chǎn)的質(zhì)量主要是指資產(chǎn)本身的建造或制造工藝水平。
3.市場條件
主要是考慮參照物成交時(shí)與評估時(shí)的市場條件及供求關(guān)系的變化情況。
一般情況下，供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格偏高；供過于求，價(jià)格偏低。
4.交易條件
交易條件主要包括交易批量、交易動(dòng)機(jī)、交易時(shí)間等。
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