2013注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》復習：資產(chǎn)評估的價值類型

第一章　總論　

　　知識點八：資產(chǎn)評估的價值類型

　　（一）資產(chǎn)評估的價值類型的含義

　　資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對資產(chǎn)評估的一個質(zhì)的規(guī)定。

　　不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征。

　　不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。

　�。ǘ�）資產(chǎn)評估的價值類型的分類

　　1、對資產(chǎn)價值進行合理分類的目的

　　⑴為評估人員科學合理地進行資產(chǎn)評估提供指引。

　�、瀑Y產(chǎn)評估報告的使用者能夠正確理解和恰當使用資產(chǎn)評估結(jié)果。

　　2、主要分類標準及結(jié)果

　　⑴以資產(chǎn)評估的估價標準形式表述的價值類型，具體包括：

　　重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價（或變現(xiàn)價值）和清算價格

　�、茝馁Y產(chǎn)評估假設的角度表述資產(chǎn)評估的價值類型

　　⑶以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評估結(jié)論的適用范圍劃分資產(chǎn)評估價值類型，具體包括

　　市場價值和市場價值以外的價值。

　　資產(chǎn)的市場價值是資產(chǎn)公允價值的基本表現(xiàn)形式，市場價值以外的價值則是資產(chǎn)公允價值的特殊表現(xiàn)形式。

　�、葟馁Y產(chǎn)業(yè)務的性質(zhì)，即資產(chǎn)評估特定目的劃分資產(chǎn)評估的價值類型。

　　資產(chǎn)評估特定目的劃分，評估的價值類型分為：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。

　�。ㄈ�）關于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值

　　1.市場價值與市場價值以外的價值的劃分標準

　　2.市場價值

　�、哦�義

　　《國際評估準則》中，市場價值定義如下："自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后，所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應當進行交易的價值的估計數(shù)額，當事人雙方應當各自精明、謹慎行事，不受任何強迫和壓制。"

　　根據(jù)《國際評估準則1》 關于對市場價值的其他補充說明，我們把資產(chǎn)評估中市場價值定義整理如下：資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。

　�、剖袌鰞r值有區(qū)域性

　　⑶市場價值是整體市場認同

　　市場價值對于整體市場上潛在的買者和賣者來說是相對公平合理的。

　　【例2.單選題】（2008年考題）資產(chǎn)評估中的市場價值，其合理性是相對于（�。┒�言的。

　　A.市場整體

　　B.市場中每一個市場主體

　　C.某一市場主體

　　D.某一類市場主體

　　[答疑編號6150010301]

　　【答案】A

　　3.市場價值以外的價值（又叫非市場價值、其他價值）

　�、哦�義

　　凡不符合市場價值定義條件的資產(chǎn)價值類型都屬于市場價值以外的價值。

　�、剖袌鰞r值以外的價值是局部的市場認同

　　只對于特定的資產(chǎn)業(yè)務當事人來說是公平合理的

　�、窃u估實務中使用頻率高的市場價值以外的價值類型

　�、僭谟脙r值

　　企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按照其正在使用的方式和程度，對其所屬企業(yè)貢獻價值的估計數(shù)，而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形。

　�、谕顿Y價值

　　資產(chǎn)對于具有明確的投資目標的特定投資者或某類投資者具有的價值。

　　注意投資價值與投資性資產(chǎn)價值區(qū)別

　　投資性資產(chǎn)價值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值

　　【例3.單選題】（2011年）資產(chǎn)評估價值類型中的投資價值，最有可能適用的評估特定目的是（�。�。

　　A.資產(chǎn)變現(xiàn)

　　B.并購重組

　　C.資產(chǎn)處置

　　D.資產(chǎn)抵押

　　[答疑編號6150010302]

　　【答案】B

　�、矍逅銉r值

　�、軞堄鄡r值

　　機器設備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值的估計數(shù)。

　　【例4.單選題】（2011年）評估對象是報廢機器設備本身，其拆零后的某些部件尚可使用且存在變現(xiàn)價值，該報廢設備評估結(jié)果的價值類型應當選擇（�。�。

　　A.清算價值

　　B.在用價值

　　C.市場價值

　　D.殘余價值

　　[答疑編號6150010303]

　　【答案】D

　　⑷《國際評估準則》認為市場價值以外的價值產(chǎn)生的價值基礎分為3類【了解，并注意和513頁比較】

　　①特定主體從資產(chǎn)所有權(quán)中獲得的收益（如投資價值）

　�、谔囟�雙方達成的交換某項資產(chǎn)合理的協(xié)議價格（如特殊價值和合并價值）

　　③法律法規(guī)或者合同協(xié)議中規(guī)定的價值

　　4、特定業(yè)務引起的評估價值類型（有市場價值也有市場價值以外價值）。