2013注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》復(fù)習(xí)：資產(chǎn)評(píng)估的原則

第一章　總論　

　　知識(shí)點(diǎn)六：資產(chǎn)評(píng)估的原則

　�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評(píng)估工作原則

　　1.獨(dú)立性原則

　　評(píng)估主體和評(píng)估業(yè)務(wù)的當(dāng)事人雙方不能有任何的利益關(guān)系。

　　獨(dú)立性原則包含兩層含義

　�、旁u(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性

　�、圃u(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者地位。

　　2.客觀公正性原則

　　客觀公正性原則要求資產(chǎn)評(píng)估工作實(shí)事求是，尊重客觀實(shí)際。

　　3.科學(xué)性原則

　　科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員必須

　�、抛裱�科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

　�、埔钥茖W(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案

　�、遣捎每茖W(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

　�。ǘ�）資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則

　　在資產(chǎn)在評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。

　　1.預(yù)期收益原則

　　是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價(jià)值的最基本的決定因素。資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于給他的所有者預(yù)期的收入的高低。收入越多價(jià)值越高。

　　是收益法中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提。

　　2.貢獻(xiàn)原則

　�、攀穷A(yù)期收益原則的一種具體化。

　�、浦饕�適用于

　　構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失。

　　3.替代原則

　　4.供求原則

　　5.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則

　　評(píng)估基準(zhǔn)日為資產(chǎn)評(píng)估提供了一個(gè)時(shí)間基準(zhǔn)。本原則要求資產(chǎn)評(píng)估必須要有評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估值就是評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。