2013注評考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習：評估報告主要內(nèi)容

　　第十四章　國外評估準則

　　知識點九：評估報告主要內(nèi)容

　�、备攀�

　�。�1）當預(yù)期的使用者是除了客戶以外的其他方時，評估人員必須提供完整型評估報告或者簡明型評估報告

　�。�2）當預(yù)期的使用者不是除了客戶以外的其他方時，評估人員必須提供限制型評估報告。

　�。�3）三種評估意見的根本區(qū)別在于報告所提供信息資料的內(nèi)容和詳細程度。

　　（4）美國準則所要求的評估報告的內(nèi)容和信息詳細程度是對每一種類型報告的最低要求。評估人員必須在必要的時候補充完善報告的形式內(nèi)容，保證對報告的預(yù)期使用者不產(chǎn)生誤導(dǎo)，并且保證所提供的報告遵守專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則提出的要求。

　　（5）為了滿足披露的要求而接受完整型評估報告、簡明型評估報告或者限制型評估報告的副本的人員不能成為評估結(jié)果的預(yù)期使用人員，除非評估委托人明確表示這種人員是評估結(jié)果的預(yù)期使用人員。

　　2.完整型評估報告

　　完整型評估報告的內(nèi)容必須與報告的預(yù)期用途相一致，并且，至少包括以下內(nèi)容：

　�。�1）明確說明客戶和預(yù)期使用者的身份

　　在非常特別的情況下，當客戶要求保持匿名時，評估人員仍然要在工作文檔描述確定客戶的身份，但可以在評估報告中刪除客戶身份的描述。

　　評估報告的預(yù)期使用者可能包括出借人、政府機構(gòu)的職員、客戶的合伙人、客戶的律師和客戶的會計人員。

　�。�2）明確評估的預(yù)期用途。

　�。�3）明確并用充分的信息資料描述被評估的不動產(chǎn)，這種描述包括與評估業(yè)務(wù)有關(guān)財產(chǎn)的物理和經(jīng)濟方面的特性。

　　（4）明確說明被評估的不動產(chǎn)權(quán)益。

　�。�5）明確說明評估的目的，包括對被評估的價值定義和類型以及它的來源的說明。

　�。�6）說明評估生效日和報告日期。

　　當評估報告日的市場狀況不同于評估生效日的市場狀況時，在評估報告的不同階段多次同時強調(diào)說明評估生效日和評估報告日，對評估報告的閱讀者正確理解是十分重要的

　�。�7）明確敘述足以向評估客戶和評估結(jié)果使用者說明評估的工作范疇的信息。

　　（8）明確說明影響評估分析、意見和結(jié)論的所有假設(shè)、逆向假設(shè)和限制性條件。

　�。�9）明確描述評估中所考慮的信息，所采用的程序和支持其分析、意見和結(jié)論的推理過程。評估人員應(yīng)確信評估報告已提供足夠的信息，以使客戶和評估報告的期望使用者能夠理解評估結(jié)果或者結(jié)論的合理性。

　�。�10）明確描述評估日期現(xiàn)存不動產(chǎn)的用途，以及明確描述在評估報告中反映出來的不動產(chǎn)的用途；以及當評估業(yè)務(wù)的目的是要得出市場價值時，明確描述評估人員對不動產(chǎn)最佳用途的分析意見的合理性和推理過程所用的論據(jù)。此款要求評估報告需包含評估人員關(guān)于被評估不動產(chǎn)最佳用途的意見，除非關(guān)于最佳用途的意見是不必要的

　�。�11）經(jīng)評估人員簽署的證明文件。

　　3.簡明型評估報告

　　簡明型評估報告的內(nèi)容必須與評估的預(yù)期用途相一致，并且至少包括以下11項與完整型評估報告相似的內(nèi)容。

　�。�4）限制型評估報告

　　限制型評估報告的內(nèi)容必須與評估的預(yù)期用途相一致，并且至少包括以下11項與完整型評估報告相似的內(nèi)容。