2013注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：注意的內(nèi)容

第十章　企業(yè)價(jià)值評估

　　知識點(diǎn)五、注意的內(nèi)容

　　（1）對于在評估時(shí)點(diǎn)產(chǎn)權(quán)不清的資產(chǎn)，應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”，可以列入企業(yè)價(jià)值評估的一般范圍，但在具體操作時(shí)，應(yīng)做特殊處理和說明，并需要在評估報(bào)告中披露。

　　（2）在產(chǎn)權(quán)清晰的基礎(chǔ)上，對企業(yè)的有效資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)進(jìn)行區(qū)分。

　　在進(jìn)行區(qū)分時(shí)應(yīng)注意把握以下幾點(diǎn)：

　�、賹ζ髽I(yè)有效資產(chǎn)的判斷，應(yīng)以該資產(chǎn)對企業(yè)盈利能力形成的貢獻(xiàn)為基礎(chǔ)，不能背離這一原則；

　�、谠谟行зY產(chǎn)的貢獻(xiàn)下形成的企業(yè)的盈利能力，應(yīng)是企業(yè)的正常盈利能力，由于偶然因素而形成的短期盈利及相關(guān)資產(chǎn)，不能作為判斷企業(yè)盈利能力和劃分有效資產(chǎn)的依據(jù)；

　　③評估人員應(yīng)對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行客觀揭示，如企業(yè)的出售方擬進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)重組，則應(yīng)以不影響企業(yè)盈利能力為前提。

　�。�3）在企業(yè)價(jià)值評估中，對溢余資產(chǎn)有兩種處理方式：

　�、龠M(jìn)行“資產(chǎn)剝離”，在運(yùn)用多種評估途徑及其方法進(jìn)行有效資產(chǎn)及其企業(yè)價(jià)值評估前，將企業(yè)的溢余資產(chǎn)單獨(dú)剝離出去，溢余資產(chǎn)的價(jià)值不作為企業(yè)價(jià)值的組成部分，作為獨(dú)立的部分進(jìn)行單獨(dú)處理，并在評估報(bào)告中予以披露；

　�、谠谶\(yùn)用多種評估途徑及其方法進(jìn)行有效資產(chǎn)及其企業(yè)價(jià)值評估前，將企業(yè)的溢余資產(chǎn)單獨(dú)剝離出去，用適合溢余資產(chǎn)的評估方法將其進(jìn)行單獨(dú)評估，并將評估值加總到企業(yè)價(jià)值評估的最終結(jié)果之中，并在評估報(bào)告中予以披露。