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第四章 物權(quán)法律制度
知識點(diǎn)十二、土地承包經(jīng)營權(quán)
(一)土地承包經(jīng)營權(quán)的概念
土地承包經(jīng)營權(quán),又稱農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán),是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的,對集體所有或國家所有的由農(nóng)民集體使用的土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。
(二)土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立、確認(rèn)和期限
1.設(shè)立:土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。——登記對抗主義
2.程序:縣級以上地方人民政府發(fā)證(土地承包經(jīng)營、林權(quán)證、草地使用權(quán)證)
3.期限:耕地的承包期為30年;草地的承包期為30~50年;林地的承包期為30~70年
承包期屆滿,可以繼續(xù)承包。
?。ㄈ┩恋爻邪?jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)
1.流轉(zhuǎn)權(quán):土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。
?。?)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。
?。?)未經(jīng)依法批準(zhǔn),不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。
?。?)土地承包經(jīng)營權(quán)的變更需要向縣級以上地方人民政府申請登記,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。 ——登記對抗主義
2.求償權(quán):承包地被征收的,土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
?。ㄋ模段餀?quán)法》對發(fā)包人的限制
承包期內(nèi),發(fā)包人不得調(diào)整承包地、不得收回承包地。
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