2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟法》復習：買賣合同

第十二章 合同法律制度分論

　　知識點一、買賣合同

　　一、買賣合同概述

　　買賣合同是雙務有償合同、諾成合同、非要式合同。

　　二、買賣合同標的物的權屬轉移和風險承擔

　?。ㄒ唬┵I賣合同標的物的權屬轉移

　　1.所有權

　　（1）標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

　　特殊：交付包括現(xiàn)實交付和觀念交付。

　?。?）（所有權的保留條款）當事人可以在買賣合同中約定，買受人未履行支付價款或者其他義務時，標的物的所有權屬于出賣人。

　　總結：有約定按約定；法律另有規(guī)定按法律；所有權保留條款——交付

　　示例：8月15日甲乙訂立買賣合同，約定甲于9月1日交貨，9月15日前付清款項

　　分析：所有權9月1日轉移。

　　示例：前例中訂立買賣合同前，貨已委托乙保管

　　分析：所有權8月15日轉移

　　示例：假設訂立了所有權的保留條款

　　分析：所有權9月15日轉移

　?。?）出賣具有知識產(chǎn)權的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權不屬于買受人。

　　2.孳息：標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。（所有權和孳息不一定同步）

　　示例：8月15日乙訂立買賣合同，約定甲于9月1日交貨，9月15日前付清款項，孳息的轉移時間？

　　分析：第一種：9月1日；第二種：8月15日；第三種：9月1日

　?。ǘ┵I賣合同標的物的交付期限和地點

　　1.標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。

　　【鏈接】簡易交付：動產(chǎn)物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力，風險也于此時發(fā)生轉移。

　　2.當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照《合同法》關于履行的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

　?。?）標的物需要運輸?shù)模鲑u人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；

　?。?）標的物不需要運輸，

　?、俪鲑u人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；②不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。

　?。ㄈ┵I賣合同標的物的風險承擔（風險不是過錯引起的；引起損失）

　　1.標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

　　【鏈接】標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

　　2.因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。

　　《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起，由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

　　3.出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。（先發(fā)貨再簽約）

　　4.當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照《合同法》規(guī)定標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。

　　5.出賣人按照約定或者依照《合同法》規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。

　　6.出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。

　　7.因標的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。

　　買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

　　8.標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。（有過錯）