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注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟(jì)法》復(fù)習(xí)：定金
第十一章 合同法律制度總論
知識點(diǎn)十七、定金
?。ㄒ唬┒ń鸬母拍罴疤卣?、種類
1.概念：定金是指為擔(dān)保合同的履行，當(dāng)事人一方在合同訂立時或合同訂立后履行合同之前支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。
2.特征：
?。?）具有雙向性。無論是交付定金一方，還是接受定金一方違約時，均應(yīng)受定金法則制裁。
（2）定金交付后即轉(zhuǎn)移所有權(quán)——不同于其他擔(dān)保
抵押、質(zhì)押和留置等均不轉(zhuǎn)移擔(dān)保物的所有權(quán)。
（3）定金合同是實(shí)踐性合同。定金擔(dān)保以定金交付為成立要件。
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1.定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。
2.當(dāng)事人可以約定定金數(shù)額，但應(yīng)以不超過主合同標(biāo)的的20%為限，否則超過部分無效。
[示例]甲乙簽訂合同，主合同100萬元，定金多少合適？
分析：定金數(shù)額要小于等于100×20%=20
若約定的定金是25萬，怎么辦？
分析：20萬元是符合規(guī)定的，5萬應(yīng)返還
3.定金不等于預(yù)付款（沒有懲罰性）
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1.處理方法：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
[注意]定金無論是收回、抵作價款還是雙倍返還，均不計(jì)算利息。
[補(bǔ)充]如果當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。
2.定金罰則具備的條件：
?。?）主合同有效且未終止。
?。?）要有當(dāng)事人不履行合同的行為。如果當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。
?。?）不履行合同的一方要有過錯。
3.當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
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