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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：建筑物損耗的概念
第十章 建筑物的損耗
知識(shí)點(diǎn)一、建筑物損耗的概念
建筑物的損耗，是指建筑物在使用過程中，由于各種原因造成建筑物效用遞減，從而引起的價(jià)值上的損失。具體體現(xiàn)為有形損耗和無形損耗兩種類型。前者是指由于使用和受自然力影響而引起的建筑物實(shí)體價(jià)值損失，后者是指由于功能上或經(jīng)濟(jì)上的因素，諸如技術(shù)進(jìn)步、消費(fèi)觀念變更等原因而引起的建筑物無形價(jià)值損失。
在評(píng)估工作中，不能簡單地以會(huì)計(jì)學(xué)上的折舊代替建筑物的損耗，也將建筑物的價(jià)值損耗稱為貶值。
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