注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：竣工決算

第八章 建設(shè)工程造價(jià)的確定

　　知識(shí)點(diǎn)十、竣工決算

　?。ㄒ唬┛⒐Q算的內(nèi)容

　　建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際支出費(fèi)用，即建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用和其他費(fèi)用等?？⒐Q算由竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工工程平面示意圖、工程造價(jià)比較分析四部分組成。其中，竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、竣工財(cái)務(wù)決算說明書屬于竣工財(cái)務(wù)決算的內(nèi)容。竣工財(cái)務(wù)決算是竣工決算的組成部分，是正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表一般包括竣工工程概況表、竣工財(cái)務(wù)決算表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)總表及明細(xì)表，以及建設(shè)項(xiàng)目建成交付使用后的投資效益和交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表。

　?。ǘ┛⒐Q算的編制

　　1.竣工決算報(bào)告說明書的內(nèi)容。

　?。?）對(duì)工程總的評(píng)價(jià)。（2）各項(xiàng)財(cái)務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析。

　　2.編制竣工決算報(bào)表。

　　3.進(jìn)行工程造價(jià)比較分析。

　　（三）新增資產(chǎn)價(jià)值的確定

　　新增資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)四類。資產(chǎn)的性質(zhì)不同，其核算的方法也不同。

　　1.新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定。

　　新增固定資產(chǎn)價(jià)值包括：①工程費(fèi)用；②固定資產(chǎn)其他費(fèi)用；③預(yù)備費(fèi)；④融資費(fèi)用。

　　新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對(duì)象，一次交付，一次計(jì)算；分期分批，分期分批計(jì)算。

　　2.新增無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定。

　　新增無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則如下：①投資者將無(wú)形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入的，按照評(píng)估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計(jì)價(jià)；②購(gòu)入的無(wú)形資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)；③企業(yè)自創(chuàng)并依法確認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)，按開發(fā)過程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)；④企業(yè)接受捐贈(zèng)的無(wú)形資產(chǎn)，按照發(fā)票憑證所載金額或者同類無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)作價(jià)等。

　　無(wú)形資產(chǎn)計(jì)價(jià)入賬后，其價(jià)值從受益之日起，在有效使用期內(nèi)分期攤銷。

　　3.新增流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定。

　　依據(jù)投資概算核撥的項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金，由建設(shè)單位直接移交使用單位。

　　4.新增其他資產(chǎn)價(jià)值的確定。

　　形成其他資產(chǎn)原值的費(fèi)用主要是開辦費(fèi)、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)（含職工提前進(jìn)廠費(fèi)和培訓(xùn)費(fèi)），樣品樣機(jī)購(gòu)置費(fèi)和農(nóng)業(yè)開荒費(fèi)等。按實(shí)際入賬價(jià)值核算。