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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：投資估算的內(nèi)容
第八章 建設(shè)工程造價(jià)的確定
知識(shí)點(diǎn)一、投資估算的內(nèi)容
投資估算的內(nèi)容包括項(xiàng)目從籌建、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費(fèi)用。建設(shè)項(xiàng)目的投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算兩部分。
固定資產(chǎn)投資按費(fèi)用性質(zhì)劃分，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。
固定資產(chǎn)投資又可分為靜態(tài)部分和動(dòng)態(tài)部分。
動(dòng)態(tài)部分：包括基準(zhǔn)年、月后因價(jià)格上漲等風(fēng)險(xiǎn)因素增加的投資，以及因時(shí)間推移發(fā)生的投資利息支出。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。
靜態(tài)部分：指編制預(yù)期造價(jià)時(shí)以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算的建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的瞬時(shí)值，其中包括因工程量誤差而可能引起的造價(jià)增加值。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)。
流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購(gòu)買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長(zhǎng)期占用的流動(dòng)資產(chǎn)投資，其值等于項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)后所需全部流動(dòng)資產(chǎn)扣除流動(dòng)負(fù)債后的余額。
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