注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)

第七章 建設(shè)工程造價(jià)及其構(gòu)成

　　知識(shí)點(diǎn)二、建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)

　　按照相關(guān)預(yù)設(shè)消耗標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行價(jià)格核算。

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程定額及其分類

　　建設(shè)工程定額是指按照國(guó)家有關(guān)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，并參考行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)以及有代表性的工程設(shè)計(jì)、施工資料確定的工程建設(shè)過(guò)程中完成規(guī)定計(jì)量單位產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械等消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)工程定額是生產(chǎn)建筑產(chǎn)品消耗資源的限額標(biāo)準(zhǔn)，反映的是一種社會(huì)平均消耗水平。

　　建設(shè)工程定額可從不同的角度進(jìn)行分類。

　　1.按定額反映的生產(chǎn)要素劃分，可分為勞動(dòng)定額、機(jī)械臺(tái)班使用定額和材料消耗定額三種。

　　2.按定額的編制程序和用途劃分，可分為工序定額、施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等。

　　3.按適用專業(yè)劃分，可分為建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、市政工程定額、仿古建筑及園林定額、公路工程定額、鐵路工程定額和井巷工程定額等。

　　4.按主編單位和執(zhí)行范圍劃分，可分為全國(guó)統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額和補(bǔ)充定額等。

　?。ǘ┏Ｓ媒ㄔO(shè)工程定額

　　1.施工定額。施工定額是直接用于建設(shè)工程施工管理中的定額，是建筑安裝企業(yè)的生產(chǎn)定額。它是以同一性質(zhì)的施工過(guò)程為標(biāo)定對(duì)象，以工序定額為基礎(chǔ)，綜合規(guī)定出完成單位合格產(chǎn)品的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。施工定額由勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班使用定額三部分組成。

　　施工定額是工程建設(shè)中的基礎(chǔ)性定額。施工定額是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。

　　2.預(yù)算定額。預(yù)算定額是指在正常合理的施工條件下規(guī)定完成一定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑配件所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　預(yù)算定額是編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。

　　3.概算定額和概算指標(biāo)。

　　（1）概算定額。是規(guī)定完成一定計(jì)量單位的擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量和貨幣價(jià)值的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　概算定額是編制設(shè)計(jì)概算和概算指標(biāo)的依據(jù)，其粗細(xì)程度介于預(yù)算定額和概算指標(biāo)之間。

　?。?）概算指標(biāo)。概算指標(biāo)是以建筑面積（m2或1OOm2）或建筑體積（m3或1OOm3）、構(gòu)筑物以座為計(jì)量單位，規(guī)定所需人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量和資金數(shù)量的定額指標(biāo)。

　　概算指標(biāo)是以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象編制的，比概算定額更加綜合。

　　概算指標(biāo)一般是在概算定額和預(yù)算定額的基礎(chǔ)上編制的，通常適用于初步設(shè)計(jì)階段工程概算的編制。

　　4.投資估算指標(biāo)。投資估算指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書(shū)階段和可行性研究階段編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額。該指標(biāo)往往以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對(duì)象，其概略程度與可行性研究相適應(yīng)。投資估算指標(biāo)的編制基礎(chǔ)仍然離不開(kāi)預(yù)算定額、概算定額。

　　5.建筑安裝工程費(fèi)用定額。建筑安裝工程費(fèi)用定額中一般包括建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成中除直接工程費(fèi)之外的其他費(fèi)用項(xiàng)目的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如各項(xiàng)措施費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)費(fèi)費(fèi)率、企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率。