注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：質(zhì)量驗(yàn)收的程序和標(biāo)準(zhǔn)

第五章 房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收與損傷評定

　　知識點(diǎn)二、房屋建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的程序和標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┓课萁ㄖこ舔?yàn)收的基本要求

　　房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)劃分為單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批。

　　房屋建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)按下列要求進(jìn)行驗(yàn)收：

　　1.符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

　　2.符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求。

　　3.驗(yàn)收人員應(yīng)具備規(guī)定的資格。

　　4.在施工單位自行檢查評定的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

　　5.隱藏工程驗(yàn)收，并應(yīng)形成驗(yàn)收文件。

　　6.試塊、試件以及有關(guān)材料，見證取樣檢測。

　　7.檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收。

　　8.對涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測。

　　9.承擔(dān)見證取樣檢測及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)。

　　10.工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員通過現(xiàn)場檢查，并應(yīng)共同確認(rèn)。

　?。ǘ┓课萁ㄖこ藤|(zhì)量驗(yàn)收的程序

　　建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)隨著工程進(jìn)展按照檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程、分部（子分部）工程、單位（子單位）工程的順序進(jìn)行。

　　1.檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程驗(yàn)收。應(yīng)由監(jiān)理工程師（或建設(shè)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人）組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量（技術(shù)）負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。

　　2.分部（子分部）工程驗(yàn)收。應(yīng)由總監(jiān)理工程師（或建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收；地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程的勘察、設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加相關(guān)分部工程驗(yàn)收。

　　3.單位（子單位）工程驗(yàn)收。

　?。?）施工單位自驗(yàn)。單位（子單位）工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評定，并向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收報(bào)告。

　　（2）建設(shè)單位組織驗(yàn)收。建設(shè)單位收到工程驗(yàn)收報(bào)告后，應(yīng)由其（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位（子單位）工程驗(yàn)收。

　　單位工程有分包單位施工時，分包單位對所承包的工程項(xiàng)目應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的程序檢查評定，總包單位應(yīng)派人參加。分包工程完成后，應(yīng)將工程有關(guān)資料交總包單位。

　　4.工程竣工驗(yàn)收報(bào)告的備案。單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和有關(guān)文件，報(bào)建設(shè)主管部門備案。

　　（三）房屋建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合以下規(guī)定：

　　1.檢驗(yàn)批。檢驗(yàn)批合格質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　（1）主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格；

　?。?）具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。

　　2.分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

　?。?）工程所含的檢驗(yàn)批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定；

　?。?）分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。

　　3.分部（子分部）工程。分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

　?。?）分部（子分部）工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格；

　　（2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；

　?。?）地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定；

　?。?）觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。

　　4.單位（子單位）工程。單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

　?。?）單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格；

　　（2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；

　　（3）單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整；

　?。?）主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定；

　　（5）觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。

　　5.質(zhì)量不符合要求時的處理。當(dāng)房屋建筑工程質(zhì)量不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：

　?。?）經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收；

　?。?）經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收；

　?。?）經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收；

　?。?）經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收：

　?。?）通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。