注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

第五章 房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收與損傷評(píng)定

　　知識(shí)點(diǎn)七、危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┰u(píng)定方法

　　綜合評(píng)定按如下三個(gè)層次進(jìn)行：

　　1.構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）和非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd）兩類(lèi)。

　　2.房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)）危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)分為a、b、c、d四個(gè)等級(jí)。

　　3.房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。

　?。ǘ?gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

　　危險(xiǎn)構(gòu)件是指其承載能力、裂縫和變形不能滿(mǎn)足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

　　1.地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定——包括地基和基礎(chǔ)兩部分。

　　地基基礎(chǔ)應(yīng)重點(diǎn)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開(kāi)裂等狀況。

　　2.砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定——包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

　　需對(duì)砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)測(cè)定砌塊及砂漿強(qiáng)度等級(jí)，推定砌體強(qiáng)度，或直接檢測(cè)砌體強(qiáng)度。

　　3.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定——包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

　　需對(duì)木結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)對(duì)木材的力學(xué)性質(zhì)、缺陷、腐朽、蟲(chóng)蛀和鐵件的力學(xué)性能以及銹蝕情況進(jìn)行檢測(cè)。

　　4.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定——包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

　　需對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)對(duì)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、碳化和鋼筋的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進(jìn)行檢測(cè)。

　　5.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定——包括承載能力、構(gòu)造和連接、變形等內(nèi)容。當(dāng)需進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)對(duì)材料的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進(jìn)行檢測(cè)。

　?。ㄈ┓课菸ｋU(xiǎn)性鑒定

　　危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱(chēng)危房）為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類(lèi)，按其危險(xiǎn)程度和影響范圍進(jìn)行鑒定。

　　危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計(jì)量。

　　1.等級(jí)劃分。房屋劃分成地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。

　?。?）房屋各組成部分危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分。

　　a級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)；b級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)；C級(jí)：局部危險(xiǎn)；d級(jí)：整體危險(xiǎn)。

　?。?）房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分。

　　A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

　　B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求。

　　C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

　　D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

　　2.綜合評(píng)定原則。

　　房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

　　在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險(xiǎn)是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險(xiǎn)；當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性判定其范圍。

　　考慮各構(gòu)件的破損程度、破損構(gòu)件在整幢房屋中的地位、破損構(gòu)件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例、結(jié)構(gòu)整體周?chē)h(huán)境的影響、有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險(xiǎn)狀況、結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性、破損構(gòu)件帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失等因素。

　　3.綜合評(píng)定方法

　　根據(jù)地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)方面確定危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)，并根據(jù)公式求得房屋組成部分各自危險(xiǎn)性等級(jí)的隸屬度，求得房屋整體危險(xiǎn)性等級(jí)的隸屬函數(shù)。根據(jù)隸屬度判斷房屋的危險(xiǎn)性等級(jí)。