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注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓及抵押
第十一章 建設(shè)用地
知識點四、建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓及抵押（熟悉）
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地的轉(zhuǎn)讓
1.出讓方式的轉(zhuǎn)讓條件：已支付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
完成開發(fā)投資總額的25%以上；形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件。
2.轉(zhuǎn)讓的其他規(guī)定：改變土地用途的：必須經(jīng)同意、重新簽合同、調(diào)整出讓金。
?。ǘ┙ㄔO(shè)用地的抵押
1.可以抵押：建設(shè)用地的使用權(quán)、建筑物（包括在建的）、地上附著物；
2.一并抵押：建設(shè)用地使用權(quán)與建筑物一并抵押；不論怎樣都一并抵押
鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押，村鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物與地一并抵押；
3.新增建筑物不屬于抵押財產(chǎn)的：一并處分；但抵押權(quán)人無優(yōu)先受償。
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