黃勝老師免費(fèi)視頻：注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)

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講義內(nèi)容：

【考情分析】

本章考客觀題，分值一般在5分左右，2011年比較例外，僅僅考了2分。在考試中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注資產(chǎn)評估的特點(diǎn)，資產(chǎn)的分類、評估的價(jià)值類型、目的、評估的假設(shè)和原則。

本章歷年試題分值分布

	單項(xiàng)選擇題	多項(xiàng)選擇題	合計(jì)
2009年	2分	2分	4分
2010年	2分	2分	4分
2011年	2分	0分	2分

【主要考點(diǎn)】

1. 資產(chǎn)評估基本要素和特點(diǎn)

2. 資產(chǎn)的特點(diǎn)及分類

3. 資產(chǎn)評估價(jià)值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)、適用范圍（難點(diǎn)及重點(diǎn)）

4. 各種資產(chǎn)評估假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)（重點(diǎn)）

5. 資產(chǎn)評估各種原則內(nèi)涵及其應(yīng)用

第一節(jié)　資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)

一、資產(chǎn)評估定義

（一）資產(chǎn)評估的概念

專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

（二）資產(chǎn)評估要素

1、評估假設(shè)

假設(shè)對任何學(xué)科都是重要的，相應(yīng)的理論觀念和方法都是建立在一定假設(shè)的

基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在

一定假設(shè)條件之上的。

2、評估原則

資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)

有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系。

3、評估的依據(jù)：

指資產(chǎn)評估所應(yīng)遵循的法律、法規(guī)；經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議等。

4、評估的程序

整個(gè)資產(chǎn)評估工作是按一定程序系統(tǒng)進(jìn)行的，該程序是保證資產(chǎn)評估質(zhì)量的重要手段。

5、評估的主體

指資產(chǎn)評估由誰來承擔(dān)，它是資產(chǎn)評估工作得以進(jìn)行的重要保證；

6、評估的客體

指資產(chǎn)評估的對象，它是對資產(chǎn)評估內(nèi)容上的界定；

7、評估基準(zhǔn)日

確定資產(chǎn)價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間

8、評估的（特定）目的

指資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或者資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評估的條件、價(jià)值類型和方法的選擇

9、評估的價(jià)值類型

對評估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性；

10、資產(chǎn)評估方法

確定資產(chǎn)評估價(jià)值的手段和途徑。

資產(chǎn)評估的要素是一個(gè)有機(jī)組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可，而且它們也是保證資產(chǎn)評估價(jià)值的合理性和科學(xué)性的重要條件。

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