注評《建筑工程評估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：工程量清單計價的內(nèi)容和方法

第八章 建設(shè)工程造價的確定

　　知識點(diǎn)八、工程量清單計價的內(nèi)容和方法（掌握）

　　（一）工程量清單編制

　　包括：分部分項工程清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費(fèi)項目清單、稅金項目清單。

　　1.分部分項工程清單：項目編碼、項目名稱、計量單位、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則。 P383表8-9

　?。?）項目編碼：共十二位。前九位是統(tǒng)一的，最后三位是編制人編制。

　　2.措施項目清單：與建筑安裝工程費(fèi)P332大體相同。

　　3.其他項目清單：（1）暫列金額：不可預(yù)見、不能確定的因素的價格調(diào)整而設(shè)立；

　　余額歸招標(biāo)人。

　?。?）暫估價：不能確定的或需另行發(fā)包的列為暫估——材料暫估價、專業(yè)工程暫估價；

　?。?）計日工：零星工作——合同之外、變更、清單額外工作；

　?。?）總承包服務(wù)費(fèi)。

　　4.規(guī)費(fèi)：與建筑安裝工程費(fèi)一致！

　　5.稅金：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

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　　包括：編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)價、合同價款的約定、辦理工程結(jié)算等。

　　▲ 工程量清單計價采用綜合單價計價包括：

　　1.人工、材料、機(jī)械、管理、利潤、風(fēng)險，除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。

　　2.適用于分部分項工程清單、措施項目清單。

　　■具體內(nèi)容：

　　1.招標(biāo)控制價的編制：國有資金投資；超過概算應(yīng)審核；不得高于控制價；控制價不調(diào)整；報工程所在地工程造價備查。

　　2.投標(biāo)價：

　?。?）分部分項工程費(fèi)：

　?、亠L(fēng)險劃分：

　　投標(biāo)人應(yīng)完全承擔(dān)的風(fēng)險：技術(shù)風(fēng)險和管理風(fēng)險。如：管理費(fèi)、利潤。

　　投標(biāo)人應(yīng)有限度承擔(dān)的風(fēng)險：市場風(fēng)險。如：材料5%，機(jī)械費(fèi)10%以內(nèi)。

　　投標(biāo)人應(yīng)完全不承擔(dān)的風(fēng)險：法律、法規(guī)、規(guī)章、政策變化。如：規(guī)費(fèi)、稅金。

　?、谌斯べM(fèi)不宜納入風(fēng)險。

　?。?）措施項目費(fèi)：可以計算工程量的——采用綜合單價；不宜的——按“項”計算；

　　安全文明施工費(fèi)按規(guī)定確定。

　?。?）其他項目費(fèi)：四項費(fèi)用合計。

　?、贂毫薪痤~：招標(biāo)人列項；實際發(fā)生后，中標(biāo)人才能得；余額屬于招標(biāo)人；

　?、跁汗纼r：材料暫估價計入相應(yīng)清單的綜合單價；其他只列項；

　　專業(yè)工程暫估價按項列支。不包括規(guī)費(fèi)、稅金！

　　③計日工：招標(biāo)人自主確定綜合單價；

　?、芸偝邪?wù)費(fèi)：A.僅要求對分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時，按專業(yè)工程的1.5%；

　　B.要求管理、協(xié)調(diào)提供配合服務(wù)時，按專業(yè)工程的3%～5%；

　　C.招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按材料價值的1%.

　?。?）規(guī)費(fèi)

　?。?）稅金

　?。?）單位工程報價＝分部分項工程費(fèi)＋措施項目費(fèi)＋其他項目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)＋稅金

　　（7）單項工程報價＝∑單位工程報價

　?。?）工程項目總報價＝∑單項工程報價

　　小結(jié)：

　　1.招標(biāo)人提供的清單工程量是主體項目本身的量。挖土就是挖土，不考慮其他因素。

　　2.投標(biāo)人計算綜合單價：⑴要計算圍繞主體項目所形成的輔助項目的工程量，每一個輔助項目的工程量所發(fā)生的費(fèi)用計算出來，依靠題給。求作的步驟：

　?。?）求工程量：主體項目考慮其他因素后重求；輔助項目工程量；

　?。?）求綜合單價：①人工、材料、機(jī)械的費(fèi)用：定額消耗量×單價×工程量；

　?、诰C合單價中要包括管理費(fèi)、利潤。