注評(píng)《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容和方法

第八章 建設(shè)工程造價(jià)的確定

　　知識(shí)點(diǎn)八、工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容和方法（掌握）

　　（一）工程量清單編制

　　包括：分部分項(xiàng)工程清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單。

　　1.分部分項(xiàng)工程清單：項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則。 P383表8-9

　　（1）項(xiàng)目編碼：共十二位。前九位是統(tǒng)一的，最后三位是編制人編制。

　　2.措施項(xiàng)目清單：與建筑安裝工程費(fèi)P332大體相同。

　　3.其他項(xiàng)目清單：（1）暫列金額：不可預(yù)見(jiàn)、不能確定的因素的價(jià)格調(diào)整而設(shè)立；

　　余額歸招標(biāo)人。

　　（2）暫估價(jià)：不能確定的或需另行發(fā)包的列為暫估——材料暫估價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià)；

　　（3）計(jì)日工：零星工作——合同之外、變更、清單額外工作；

　　（4）總承包服務(wù)費(fèi)。

　　4.規(guī)費(fèi)：與建筑安裝工程費(fèi)一致！

　　5.稅金：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

　?。ǘ┕こ塘壳鍐斡?jì)價(jià)

　　包括：編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)價(jià)、合同價(jià)款的約定、辦理工程結(jié)算等。

　　▲ 工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)包括：

　　1.人工、材料、機(jī)械、管理、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)，除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。

　　2.適用于分部分項(xiàng)工程清單、措施項(xiàng)目清單。

　　■具體內(nèi)容：

　　1.招標(biāo)控制價(jià)的編制：國(guó)有資金投資；超過(guò)概算應(yīng)審核；不得高于控制價(jià)；控制價(jià)不調(diào)整；報(bào)工程所在地工程造價(jià)備查。

　　2.投標(biāo)價(jià)：

　　（1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)：

　?、亠L(fēng)險(xiǎn)劃分：

　　投標(biāo)人應(yīng)完全承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)。如：管理費(fèi)、利潤(rùn)。

　　投標(biāo)人應(yīng)有限度承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。如：材料5%，機(jī)械費(fèi)10%以內(nèi)。

　　投標(biāo)人應(yīng)完全不承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：法律、法規(guī)、規(guī)章、政策變化。如：規(guī)費(fèi)、稅金。

　?、谌斯べM(fèi)不宜納入風(fēng)險(xiǎn)。

　?。?）措施項(xiàng)目費(fèi)：可以計(jì)算工程量的——采用綜合單價(jià)；不宜的——按“項(xiàng)”計(jì)算；

　　安全文明施工費(fèi)按規(guī)定確定。

　?。?）其他項(xiàng)目費(fèi)：四項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)。

　?、贂毫薪痤~：招標(biāo)人列項(xiàng)；實(shí)際發(fā)生后，中標(biāo)人才能得；余額屬于招標(biāo)人；

　?、跁汗纼r(jià)：材料暫估價(jià)計(jì)入相應(yīng)清單的綜合單價(jià)；其他只列項(xiàng)；

　　專業(yè)工程暫估價(jià)按項(xiàng)列支。不包括規(guī)費(fèi)、稅金！

　?、塾?jì)日工：招標(biāo)人自主確定綜合單價(jià)；

　?、芸偝邪?wù)費(fèi)：A.僅要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時(shí)，按專業(yè)工程的1.5%；

　　B.要求管理、協(xié)調(diào)提供配合服務(wù)時(shí)，按專業(yè)工程的3%～5%；

　　C.招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按材料價(jià)值的1%.

　?。?）規(guī)費(fèi)

　?。?）稅金

　?。?）單位工程報(bào)價(jià)＝分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)＋稅金

　?。?）單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)＝∑單位工程報(bào)價(jià)

　　（8）工程項(xiàng)目總報(bào)價(jià)＝∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)

　　小結(jié)：

　　1.招標(biāo)人提供的清單工程量是主體項(xiàng)目本身的量。挖土就是挖土，不考慮其他因素。

　　2.投標(biāo)人計(jì)算綜合單價(jià)：⑴要計(jì)算圍繞主體項(xiàng)目所形成的輔助項(xiàng)目的工程量，每一個(gè)輔助項(xiàng)目的工程量所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算出來(lái)，依靠題給。求作的步驟：

　?。?）求工程量：主體項(xiàng)目考慮其他因素后重求；輔助項(xiàng)目工程量；

　?。?）求綜合單價(jià)：①人工、材料、機(jī)械的費(fèi)用：定額消耗量×單價(jià)×工程量；

　　②綜合單價(jià)中要包括管理費(fèi)、利潤(rùn)。