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注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：投資估算的編制方法
第八章 建設(shè)工程造價(jià)的確定
知識點(diǎn)二、投資估算的編制方法（了解）
?。ㄒ唬┕潭ㄙY產(chǎn)投資的估算方法
1.靜態(tài)投資部分：
?。?）資金周轉(zhuǎn)率法：先求已完工的類似工程的資金周轉(zhuǎn)率，再求擬建項(xiàng)目的投資額。
特點(diǎn)：簡便，計(jì)算速度快但精確度較低
?。?）生產(chǎn)能力指數(shù)法：
例如：某擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力比已建同類項(xiàng)目的生產(chǎn)能力增加2倍。如果生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)n=0.5，綜合調(diào)整系數(shù)f=1.05，則擬建項(xiàng)目的投資額是同類項(xiàng)目投資額的（D）倍。
A.l.04 B.1.48 C.1.58 D.l.82
解：（3）30.5×1.05＝1.82
?。?）比例估算法：已知擬建工程的設(shè)備清單，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和工程其他費(fèi)占設(shè)備價(jià)值的百分比，推算出整個(gè)投資額。
?、僖栽O(shè)備費(fèi)為基數(shù)：C＝E（1＋f1p1＋f2p2＋f3p3＋……）＋I(xiàn).
E：設(shè)備費(fèi)； p1、p2、p3、……：建筑安裝費(fèi)、其他工程費(fèi)等占設(shè)備費(fèi)的百分比；
f1、f2、f3……：由于時(shí)間因素引起的價(jià)格等變化的綜合調(diào)整系數(shù)； I：擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。
?、谝宰钪匾?、投資比重較大的工藝設(shè)備的投資為基數(shù)。
?。?）指標(biāo)估算法：元/m、元/m 2、元/m3、元/t等。
2.動態(tài)部分：
?。?）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：公式！其中：
It——第t年投資計(jì)劃額（以基準(zhǔn)年設(shè)備、工器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)的資金使用計(jì)劃為基礎(chǔ)）。
?。?）建設(shè)期貸款利息：
?、僖淮涡再J出的：復(fù)利計(jì)算公式
?、诜帜臧l(fā)放時(shí)：這只是一個(gè)估算，并沒有按銀行計(jì)利息的方式精確計(jì)算。
本年利息＝（上年本利和＋當(dāng)年貸款/2）×年利率
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