注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：資源資產(chǎn)主要評估方法

第六章 資源資產(chǎn)評估

　　知識(shí)點(diǎn)九、資源資產(chǎn)主要評估方法

　　（一）采礦權(quán)評估方法

　　1.方法分類（掌握）

　　采礦權(quán)評評方法：

　　貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法

　　可比銷售法

　　2.貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法（收益法）（掌握）

　?。?）原理

　　根據(jù)礦山企業(yè)現(xiàn)有的或設(shè)計(jì)的礦山設(shè)備、生產(chǎn)條件和方案等，預(yù)測礦山企業(yè)在預(yù)測收益期內(nèi)各年開發(fā)利用礦產(chǎn)資源所取得的年剩余利潤額，扣除社會(huì)平均收益額后折算成現(xiàn)值，即為采礦權(quán)的價(jià)值。

　　即認(rèn)為礦山的收益超過社會(huì)平均收益的部分屬于采礦權(quán)帶來的價(jià)值。

　?。?）公式

　　

　　3.可比銷售法（市場法）（掌握）

　　（1）原理

　　可比銷售法是利用已知采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓中的市場價(jià)，經(jīng)過差異因素調(diào)整，來估算待估的采礦權(quán)價(jià)格的方法。

　　（2）公式

　　 

　　采礦權(quán)價(jià)值＝參照的采礦權(quán)成交價(jià)格（Pχ）×規(guī)模調(diào)整系數(shù)（μ）×品味調(diào)整系數(shù)（ε）×礦產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整系數(shù)（φ）×差異調(diào)整系數(shù)（θ）

　?。ǘ┨降V權(quán)評估方法

　　1.方法分類（掌握）

　　 

　　2.約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法（收益法）（掌握）

　　（1）原理

　　約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估探礦權(quán)價(jià)值，是通過對新探礦權(quán)人未來開采投入的全部資產(chǎn)的未來預(yù)期收益現(xiàn)值進(jìn)行估算，按原探礦權(quán)人和新探礦權(quán)人投資的比例對預(yù)期收益現(xiàn)值進(jìn)行分割后，以原探礦權(quán)人分割所得的預(yù)期收益現(xiàn)值來確定探礦權(quán)的評估價(jià)值。

　　因此，約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法并不是直接對探礦權(quán)資產(chǎn)的未來預(yù)期收益進(jìn)行估算。該方法的應(yīng)用須具有一定勘查程度，并具有較詳細(xì)的地勘投資財(cái)務(wù)資料。

　?。?）公式

　　第一步：根據(jù)貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法的計(jì)算原理，計(jì)算新探礦權(quán)人資產(chǎn)收益現(xiàn)值

　　 

　　第二步：計(jì)算原探礦權(quán)人、新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值

　　原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值T y可采用重置成本法計(jì)算，新探礦權(quán)人的投資現(xiàn)值Tx可采用貼現(xiàn)法計(jì)算。

　　

　　第三步：計(jì)算探礦權(quán)評估價(jià)值，其計(jì)算公式為：

　　 

　　3.重置成本法（成本法）（掌握）

　　（1）原理

　　和以前講的成本法一樣。

　　重置成本－技術(shù)性貶值，不過多考慮了一項(xiàng)“f -地堪風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)”，加大成本價(jià)值。

　?。?）公式

　　 

　　4.地勘加和法（了解）

　　（1）原理

　　地勘加和法利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超額利潤來確定探礦權(quán)價(jià)值，是重置成本法和貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法相結(jié)合的一種評估方法。即考慮了探礦權(quán)投入的成本，也考慮了探礦權(quán)未來的獲利能力。

　?。?）公式

　　

　　5.地質(zhì)要素評序法（了解）

　　6.聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法（了解）

　　7.粗估法（了解）