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2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》每日一練：土地的評(píng)估值
單項(xiàng)選擇題
◎有一宗土地，出讓年期為45年，已使用30年，預(yù)計(jì)未來(lái)10年每年的凈收益額為15萬(wàn)元，第11年開(kāi)始每年的凈收益額為20萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為10％，則該宗土地的評(píng)估值最接近于（ ?。?。
A.127.70萬(wàn)元
B.121.40萬(wàn)元
C.150.00萬(wàn)元
D.175.00萬(wàn)元
【正確答案】：B
【答案解析】：土地評(píng)估值＝15×（P/A，10％，10）＋20×（P/A，10％，5）×（P/F，10％，10）＝15×6.145＋20×3.791×0.3855＝121.40（萬(wàn)元）。
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