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注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習：適用范圍
第五章 房地產(chǎn)評估
知識點十九、適用范圍（掌握）
1.一般適用于
無收益（不能使用收益法），房地產(chǎn)市場發(fā)育不成熟，成交實例不多（不能使用市場法），無法利用收益法、市場法等方法進行評估的情況
2.成本法在土地評估中應(yīng)用范圍受到一定限制：
由于土地的價格大部分取決于它的效用，并非僅僅是它所花費的成本，也就是說，由于土地成本的增加并不一定會增加它的使用價值。
3.房地產(chǎn)評估使用成本法主要對象
政府的辦公樓、學校、醫(yī)院、圖書館、軍隊營房、機場、博物館、紀念館、公園、新開發(fā)土地等沒有收益，也很難進入市場交易，則可選擇成本法。
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