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注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：新建房地產(chǎn)評估
第五章 房地產(chǎn)評估
知識點二十一、新建房地產(chǎn)評估的成本法操作步驟
新建房地產(chǎn)價值
?。酵恋厝〉觅M用＋開發(fā)成本＋管理費用＋投資利息＋銷售稅費＋正常利潤 （5－20）
（一）土地取得費用
1.土地的取得途徑有：征收、拆遷改造和購買等
2.按照土地的取得途徑不同，分別測算土地的取的費用
3.土地取得費包含土地取得的手續(xù)費及稅金
?。ǘ╅_發(fā)成本
開發(fā)成本主要由五個方面構(gòu)成：
1.勘察設(shè)計和前期工程費
2.基礎(chǔ)設(shè)施費
3.房屋建筑安裝工程費
4.公共配套設(shè)施建設(shè)費
5.開發(fā)過程中的稅費及其他間接費用。
（三）開發(fā)利潤
（四）管理費用
?。ㄎ澹┩顿Y利息
土地取得費用和開發(fā)成本計算利息
?。╀N售稅費
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