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注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：在建工程評估的主要方法
第五章 房地產(chǎn)評估
知識點(diǎn)四十、在建工程評估的主要方法
?。ㄒ唬┬蜗筮M(jìn)度法（掌握）
1.思路
選擇足夠的可比銷售資料，根據(jù)在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價(jià)格，結(jié)合工程形象進(jìn)度評估在建工程價(jià)值的方法。
2.計(jì)算公式：
在建工程價(jià)值
?。?建造完成后的房地產(chǎn)市場單價(jià)×工程形象進(jìn)度百分比×（ 1 -折扣率） （5－32）
其中在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價(jià)值，一般可采用市場法或收益法評估。
工程形象進(jìn)度百分比
?。剑▽?shí)際完成建筑工程量＋ 實(shí)際完成安裝工程量）/總工程量× 100% （5－33）
?。ǘ┏杀痉?
1.思路
按在建工程客觀投入的成本評估，即以開發(fā)或建造被估在建工程已經(jīng)耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和，再加上正常的利潤和應(yīng)納稅金來確定被估在建工程的價(jià)值的方法。
2.公式：
在建工程價(jià)值
?。酵恋厝〉觅M(fèi)用＋專業(yè)費(fèi)用 ＋ 建造建筑物費(fèi)用＋正常利稅 （5－34）
?。ㄈ┘僭O(shè)開發(fā)法
1.思路
與房地產(chǎn)評估假設(shè)開發(fā)法道理是相同的，就是房地產(chǎn)建成之后，如果賣了，就有售樓價(jià)，售樓價(jià)把后面的都減去，剩下的就是地價(jià)。
2.公式：
在建工程價(jià)值
＝房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)－（后續(xù)工程成本＋后續(xù)工程費(fèi)用＋正常利稅） （ 5－33 ）
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