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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》預(yù)習(xí)：市場(chǎng)法的計(jì)算公式
第五章 房地產(chǎn)評(píng)估
知識(shí)點(diǎn)十六、市場(chǎng)法的基本計(jì)算公式
市場(chǎng)法的基本計(jì)算公式是：
P＝P‘×A×B×C （5－11）
式中：
P——被估房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值；
P‘——可比交易實(shí)例價(jià)值；
A——交易情況修正系數(shù)；
B——交易日期修正系數(shù)；
C——房地產(chǎn)狀況因素修正系數(shù)；
如果土地容積率、土地使用年期單獨(dú)修正，則計(jì)算公式為：
P＝P‘×交易情況修正系數(shù)A×交易日期修正系數(shù)B×房地產(chǎn)狀況因素修正系數(shù)C×容積率修正系數(shù)×土地年期修正系數(shù) （5－14）
注意：組成房地產(chǎn)狀況因素的各個(gè)因子都可以獨(dú)立地?cái)U(kuò)展出來(lái)進(jìn)行單獨(dú)修正。
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