2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：抵押權(quán)

第四章 物權(quán)法律制度

　　知識點(diǎn)十七、抵押權(quán)

　?。ㄒ唬┑盅簷?quán)的概念及特征

　　1.定義：抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵 押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人以該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　2.特點(diǎn)：

　?。?）標(biāo)的物為特定財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)須為債務(wù)人或第三人所有的或有權(quán)處分的作為擔(dān)保的特定的財(cái)產(chǎn)。

　?。?）不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有——區(qū)別于質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等其他擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)志。因此抵押權(quán)不能采用移轉(zhuǎn)占有的公示方法，須采用登記或其他方法進(jìn)行公示。

　?。ǘ┑盅贺?cái)產(chǎn)的范圍

　?。ㄈ┑盅簷?quán)的設(shè)立

　?。ㄋ模┑盅簷?quán)的效力

　　（五）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　2.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

　　3.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

　?。?）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。（記憶）

　　4.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　　5.以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

　　6.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

　　（六）特殊類型的抵押

　　1.浮動(dòng)抵押（財(cái)團(tuán)抵押）——抵押財(cái)產(chǎn)是變量

　?。?）抵押人：企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者（不包括自然人）

　?。?）抵押物：可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押（動(dòng)產(chǎn)）

　?。?）登記地點(diǎn)：抵押人住所地的工商行政管理部門

　?。?）生效方式：抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　浮動(dòng)抵押不得對抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

　?。?）浮動(dòng)抵押的特點(diǎn)：

　　①抵押財(cái)產(chǎn)并非某一特定的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，而是一個(gè)不確定的整體，擔(dān)保物的價(jià)值在實(shí)現(xiàn)之前不確定；

　?、诘盅贺?cái)產(chǎn)在抵押人的日常生產(chǎn)經(jīng)營中處于不斷變動(dòng)的狀態(tài)之中。

　　2.最高額抵押——債務(wù)金額是變量

　　最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。（孰低原則）

　　最高額抵押的特點(diǎn)：

　?。?）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額才確定；

　　（2）主要面向未來的債權(quán)；

　?。?）有期限限制。