2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：物權(quán)概述

第四章 物權(quán)法律制度

　　知識(shí)點(diǎn)一、物權(quán)概述

　?。ㄒ唬┪餀?quán)的概念和特征

　　1.概念：物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　2.特征：

　　（1）物權(quán)的客體是特定的物

　?、偎^特定物（如車號(hào)為XX的小轎車）是指具有單獨(dú)的特征、不能以其他物代替的物，除了法律有特別規(guī)定之外，集合物（單一物的總稱，如小轎車）不能作為物權(quán)的客體。

　?、诳腕w：主要是有體物（動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)），還包括財(cái)產(chǎn)權(quán)利，主要體現(xiàn)在擔(dān)保物權(quán)中。

　　例如，建設(shè)用地使用權(quán)可以作為抵押權(quán)、地役權(quán)的客體，債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利可以是權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體。

　?。?）物權(quán)是支配權(quán)

　　①權(quán)利人對于物的控制狀態(tài)，表現(xiàn)為自己或者他人按照權(quán)利人的意思對物進(jìn)行占有、使用、收益、處分

　?、谖餀?quán)人對物可以以自己的意志獨(dú)立進(jìn)行支配，無須得到他人的同意，也可以在無須他人的意思和行為介入的情況下，直接支配其物并實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

　?。?）物權(quán)是排他的權(quán)利

　?、賹κ罊?quán)：物權(quán)的權(quán)利人是特定的，而義務(wù)人是不特定的。物權(quán)人以外的其他任何人都對物權(quán)人的權(quán)利負(fù)有不得侵害和妨害的義務(wù)，物權(quán)人的權(quán)利可以對抗一切不特定的債務(wù)人（對比：債權(quán)是對人權(quán)）

　?、谕晃镏喜坏猛瑫r(shí)成立兩個(gè)內(nèi)容不相容的物權(quán)。

　?、廴绻麅蓚€(gè)同類物權(quán)同時(shí)并存，順位在先的物權(quán)人的物權(quán)優(yōu)先于順位在后的物權(quán)人的物權(quán)。

　　如：同一不動(dòng)產(chǎn)重復(fù)抵押的，先登記取得抵押權(quán)的權(quán)利人具有優(yōu)先于其他抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)并獲得清償?shù)男ЯΑ?

　　（二）物權(quán)的效力——排他、優(yōu)先、追及、物權(quán)請求

　　1.排他的效力

　?。?）所有權(quán)的排他性：同一物之上不得存在兩個(gè)所有權(quán)，即一物一權(quán)。

　　【注意】只能有一個(gè)所有權(quán)，但所有權(quán)人可能是多個(gè)

　?。?）他物權(quán)的排他性：同一物之上也不能設(shè)立兩個(gè)在內(nèi)容上相互矛盾的他物權(quán)。

　　（3）對世效力：物權(quán)的效力可以對抗權(quán)利人之外的一切不特定的人。

　　（4）不可侵害性：物權(quán)人行使權(quán)利，有權(quán)排斥他人的侵害和妨害，在物權(quán)受到侵害時(shí)，物權(quán)人可以針對任何侵害人主張權(quán)利，行使物權(quán)請求權(quán)。

　　2.優(yōu)先的效力

　　3.追及的效力

　?。?）一般情況：物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人（無權(quán)占有人）索取，請求其返還原物。

　?。?）物權(quán)的追及效力并不是絕對的：如善意取得制度

　　4.物權(quán)請求權(quán)——請求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀

　?。ㄈ┪餀?quán)的分類

　　1. 所有權(quán)和他物權(quán)

　　2.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

　　3.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、以權(quán)利為客體的物權(quán)

　　區(qū)別：

　?。?）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為交付。

　　（2）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記。

　?。?）以權(quán)利為客體的物權(quán)公示方法為或交付或登記。