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2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：物權(quán)概述
第四章 物權(quán)法律制度
知識(shí)點(diǎn)一、物權(quán)概述
?。ㄒ唬┪餀?quán)的概念和特征
1.概念：物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
2.特征：
?。?）物權(quán)的客體是特定的物
①所謂特定物（如車號(hào)為XX的小轎車）是指具有單獨(dú)的特征、不能以其他物代替的物，除了法律有特別規(guī)定之外，集合物（單一物的總稱，如小轎車）不能作為物權(quán)的客體。
?、诳腕w：主要是有體物（動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)），還包括財(cái)產(chǎn)權(quán)利，主要體現(xiàn)在擔(dān)保物權(quán)中。
例如，建設(shè)用地使用權(quán)可以作為抵押權(quán)、地役權(quán)的客體，債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利可以是權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體。
?。?）物權(quán)是支配權(quán)
?、贆?quán)利人對(duì)于物的控制狀態(tài)，表現(xiàn)為自己或者他人按照權(quán)利人的意思對(duì)物進(jìn)行占有、使用、收益、處分
②物權(quán)人對(duì)物可以以自己的意志獨(dú)立進(jìn)行支配，無須得到他人的同意，也可以在無須他人的意思和行為介入的情況下，直接支配其物并實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。
?。?）物權(quán)是排他的權(quán)利
①對(duì)世權(quán)：物權(quán)的權(quán)利人是特定的，而義務(wù)人是不特定的。物權(quán)人以外的其他任何人都對(duì)物權(quán)人的權(quán)利負(fù)有不得侵害和妨害的義務(wù)，物權(quán)人的權(quán)利可以對(duì)抗一切不特定的債務(wù)人（對(duì)比：債權(quán)是對(duì)人權(quán)）
?、谕晃镏喜坏猛瑫r(shí)成立兩個(gè)內(nèi)容不相容的物權(quán)。
?、廴绻麅蓚€(gè)同類物權(quán)同時(shí)并存，順位在先的物權(quán)人的物權(quán)優(yōu)先于順位在后的物權(quán)人的物權(quán)。
如：同一不動(dòng)產(chǎn)重復(fù)抵押的，先登記取得抵押權(quán)的權(quán)利人具有優(yōu)先于其他抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)并獲得清償?shù)男ЯΑ?
?。ǘ┪餀?quán)的效力——排他、優(yōu)先、追及、物權(quán)請(qǐng)求
1.排他的效力
?。?）所有權(quán)的排他性：同一物之上不得存在兩個(gè)所有權(quán)，即一物一權(quán)。
【注意】只能有一個(gè)所有權(quán)，但所有權(quán)人可能是多個(gè)
?。?）他物權(quán)的排他性：同一物之上也不能設(shè)立兩個(gè)在內(nèi)容上相互矛盾的他物權(quán)。
?。?）對(duì)世效力：物權(quán)的效力可以對(duì)抗權(quán)利人之外的一切不特定的人。
（4）不可侵害性：物權(quán)人行使權(quán)利，有權(quán)排斥他人的侵害和妨害，在物權(quán)受到侵害時(shí)，物權(quán)人可以針對(duì)任何侵害人主張權(quán)利，行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
2.優(yōu)先的效力
| 對(duì)外的優(yōu)先性——物權(quán)對(duì)債權(quán)的效力 | 對(duì)內(nèi)的優(yōu)先性——物權(quán)對(duì)物權(quán)的效力 |
| 1.基本規(guī)則是“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”（如：享有擔(dān)保物權(quán)的人與普通債權(quán)人相比具有在擔(dān)保物拍賣、變賣所得中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利） 2.法律有明確規(guī)定的情況下，債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)（如：買賣不破租賃） 3. 同一物之上既存在具有物權(quán)效力的債權(quán)，又存在著不具有物權(quán)效力的債權(quán)，原則上具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先于不具有物權(quán)效力的債權(quán)。（如：辦理了預(yù)告登記的商品房交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于未辦理登記的一般債權(quán)） | 1.性質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：同一物上的限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設(shè)定的基礎(chǔ)性權(quán)利。所有權(quán)與在同一物上設(shè)立的其他限制物權(quán)相比，實(shí)現(xiàn)順序要居后。（如：用益物權(quán)設(shè)定后，用益物權(quán)應(yīng)優(yōu)先于所有權(quán)） 2.時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：成立在先的物權(quán)能夠優(yōu)先實(shí)現(xiàn)，即“時(shí)間在先，權(quán)利在先”規(guī)則。（如：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償）（注意：前提是同類物權(quán)） |
3.追及的效力
?。?）一般情況：物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人（無權(quán)占有人）索取，請(qǐng)求其返還原物。
?。?）物權(quán)的追及效力并不是絕對(duì)的：如善意取得制度
4.物權(quán)請(qǐng)求權(quán)——請(qǐng)求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀
（三）物權(quán)的分類
1. 所有權(quán)和他物權(quán)
| 定義 | 區(qū)別 | ||
| 權(quán)利主體 | 權(quán)利內(nèi)容 | ||
| 所有權(quán) | 所有權(quán)（自物權(quán)）是權(quán)利人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)所享有的權(quán)利，物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利 | 所有人 | 完全物權(quán)（占有、使用、收益和處分） |
| 他物權(quán) | 他物權(quán)是指在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)，包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！?/td> | 非所有人 | 1.限制物權(quán)：一般只能對(duì)標(biāo)的物享有占有、使用和收益的權(quán)利；沒有法律的依據(jù)和所有人的授權(quán)，不能行使處分權(quán)。 2.有期物權(quán)：如果是通過合同的方式取得的，只能在合同的有效期內(nèi)存在。在合同終止后，這種物權(quán)隨之消滅?！?/td> |
2.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
| 用益物權(quán) | 擔(dān)保物權(quán) | ||
| 定義 | 非所有人對(duì)他人所有的物享有占有、使用、收益的他物權(quán)?！?/td> | 為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上所設(shè)立的他物權(quán)?！?/td> | |
| 分類 | 土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán) | 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán) | |
| 區(qū)別 | 支配的價(jià)值 | 實(shí)體物權(quán)（追求物的使用價(jià)值為內(nèi)容，是占有和利用標(biāo)的物的實(shí)體的權(quán)利） | 價(jià)值權(quán)（不以對(duì)物的實(shí)體的利用為目的，而是支配物所蘊(yùn)含的交換價(jià)值） |
| 權(quán)利性質(zhì) | 不以用益物權(quán)人對(duì)所有人享有其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利為其存在的前提，不具有從屬性 | 從屬物權(quán)，它以擔(dān)保物權(quán)人對(duì)擔(dān)保物的所有人或關(guān)系人享有債權(quán)為前提 | |
| 存續(xù)期間 | 往往有明確的存續(xù)期間，通常是根據(jù)法律規(guī)定或合同約定確定的 | 以債權(quán)的存在為前提，債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)隨之消滅 | |
| 占有在權(quán)利行使中的地位 | 以占有標(biāo)的物為前提 | 不必對(duì)物進(jìn)行有形的支配，而以無形支配為滿足（特例：留置權(quán)、質(zhì)權(quán)也以對(duì)標(biāo)的物的占有為必要，但這種占有是權(quán)利的保持和公示的方法） | |
| 物上代位性 | 不具有物上的代位性（用益物權(quán)均將確定地、終局性地歸于消滅，用益物權(quán)人不得請(qǐng)求物的所有人以其他物替補(bǔ)。） | 具有物上的代位性（標(biāo)的物毀損、滅失、被征用，可以從該保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金中行使優(yōu)先受償權(quán)） | |
3.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、以權(quán)利為客體的物權(quán)
區(qū)別：
?。?）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為交付。
?。?）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記。
?。?）以權(quán)利為客體的物權(quán)公示方法為或交付或登記。
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