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注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》每日一練：企業(yè)的評估價值
綜合題
◎企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營狀況和未來市場形勢，預(yù)測其未來5年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。第5年以后每年的收益為160萬元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10%和11%。
要求：
試確定該企業(yè)的評估價值。（計算過程中數(shù)字保留4位小數(shù)，計算結(jié)果保留3位小數(shù)）
【正確答案】：
?。?）首先將未來5年的收益額折現(xiàn)求和：
P＝130/（1＋10%）＋140/（1＋10%）2＋110/（1＋10%）3＋120/（1＋10%）4＋150/（1＋10%）5
?。?30×0.9091＋140×0.8264＋110×0.7513＋120×0.6830＋150×0.6209
?。?18.1830＋115.6960＋82.6430＋81.9600＋93.1350
＝491.6170（萬元）
?。?）求第六年以后的收益額的現(xiàn)值：
P2＝（160/11%）/（1＋10%）5＝903.1583（萬元）
?。?）確定該企業(yè)評估值：
評估值＝491.6170＋903.1583＝1 394.775（萬元）
因此，該企業(yè)的評估值為1 394.775萬元。
提示：注意折現(xiàn)率和資本化率使用上的差別。
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