注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》復習指導：資產(chǎn)評估種類和特點

注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》復習指導
第一章 總 論

　　資產(chǎn)評估的種類和特點

　　（一） 資產(chǎn)評估的種類

　　1.從資產(chǎn)評估服務的對象、評估的內容和評估者承擔的責任等方式看，目前國際上的資產(chǎn)評估主要分為三類：

　?。?）評估：

　　類似我國目前廣泛進行的為產(chǎn)權變動和交易服務的資產(chǎn)評估。它一般服務與產(chǎn)權變動主體。

　?。?）評估復核

　　指評估機構對其他評估機構出具的評估報告進行的評判分析和再評估。

　?。?）評估咨詢

　　一個較為寬泛的術語。它既可以是評估人員對特定資產(chǎn)的價值提出咨詢意見，也可以是評估人員對評估標的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關的市場分析、可行性研究等。

　　2.從評估面臨條件、評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準則的程度及其對評估報告披露的要求的角度，資產(chǎn)評估又可分為

　　（1）完全資產(chǎn)評估

　　嚴格遵守資產(chǎn)評估準則的規(guī)定進行的資產(chǎn)評估

　?。?）限制性資產(chǎn)評估。

　　沒有完全按照資產(chǎn)評估準則的規(guī)定進行的資產(chǎn)評估，需要做更為詳盡的說明和披露。

　　3.從資產(chǎn)評估對象的構成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評估還可分為

　　（1）單項資產(chǎn)評估：對單項可確指資產(chǎn)的評估

　?。?）整體資產(chǎn)評估：若干單項資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力的評估。如企業(yè)價值評估

　?。ǘ?資產(chǎn)評估的特點

　　1.市場性

　?。?）根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務的不同性質，通過模擬市場條件對資產(chǎn)價值作出評定估算和報告。

　?。?）評估結果經(jīng)得起市場檢驗。

　　2.公正性

　?。?）定義：

　　公正性是指資產(chǎn)評估行為服務于資產(chǎn)業(yè)務的需要，而不是服務于資產(chǎn)業(yè)務當事人的任何一方的需要。

　?。?）公正性的表現(xiàn)有兩點：

　　一是資產(chǎn)評估是按公允、法定的準則和規(guī)程進行的.具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務規(guī)范，這是公正性的技術基礎；

　　二是評估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務沒有利害關系的第三者，這是公正性的組織基礎

　　3.專業(yè)性。

　?。?）從事資產(chǎn)評估業(yè)務的機構應由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成

　　（2）評估機構及其評估人員對資產(chǎn)價值的估計判斷是建立在專業(yè)技術知識和經(jīng)驗的基礎之上

　　4.咨詢性

　?。?）資產(chǎn)評估結論是為資產(chǎn)業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力

　?。?）評估者只對結論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務定價決策負責。