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注冊稅務(wù)師知識點小貼士：土地增值稅扣除項目
據(jù)國家稅務(wù)總局網(wǎng)站消息，國稅總局針對近一段時間納稅咨詢的熱點問題進行了統(tǒng)一解答。對于土地增值稅的開發(fā)成本扣除的問題，國稅總局表示，在土地增值稅清算中，扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用，必須是實際發(fā)生的才能扣除。有納稅咨詢提出，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本支出中已取得的合同及發(fā)票，截至土地增值稅清算日尚未付款的部分，是否可以作為土地增值稅的開發(fā)成本予以扣除？
對此，納稅服務(wù)司介紹，《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號）第二十一條規(guī)定，審核扣除項目是否符合下列要求：
1.在土地增值稅清算中，計算扣除項目金額時，其實際發(fā)生的支出應(yīng)當取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除。
2.扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用，必須是實際發(fā)生的。
3.扣除項目金額應(yīng)當準確地在各扣除項目中分別歸集，不得混淆。
4.扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用必須是在清算項目開發(fā)中直接發(fā)生的或應(yīng)當分攤的。
5.納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。
6.對同一類事項，應(yīng)當采取相同的會計政策或處理方法。會計核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的，以稅務(wù)處理規(guī)定為準。
因此，在土地增值稅清算中，扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用，必須是實際發(fā)生的才能扣除。
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