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注稅知識點總結：土地增值稅征稅范圍的規(guī)定
征稅范圍：
（一）基本征稅范圍：對轉讓國有土地使用權及其地上建筑物和附著物的行為征稅，不包括國有土地使用權出讓所取得的收入。
征稅范圍不包括未轉讓土地使用權、房產產權的行為，是否發(fā)生轉讓行為主要以房地產權屬（指土地使用權和房產產權）的變更為標準。凡土地使用權、房產產權未轉讓的（如房地產的出租），不征收。
?。ǘ┚唧w情況判定
1.繼承、贈予：
?。?）繼承不征稅。
?。?）贈予：
a屬公益性贈予、贈予直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人不征稅；
b非公益性贈予征稅。
2.出租不征稅：不征稅
3.房地產抵押
?。?）抵押期內不征稅；
?。?）抵押期滿：a償還債務本息收回房地產不征稅；
b不能償還債務，而以房地產抵債，征收土地增值稅。
4.房地產交換：單位之間換房，征稅；個人之間互換自住房免征。
5.以房地產投資、聯(lián)營房地產轉讓到投資聯(lián)營企業(yè)暫免征收；將投資聯(lián)營房地產再轉讓，征稅。投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產開發(fā)的，或者房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，應當征收土地增值稅。
6.合作建房建成后自用不征稅；建成后轉讓征稅。
7.企業(yè)兼并轉讓房地產暫免征稅。
8.代建房不征稅（無權屬轉移）：不征稅9.房地產重新評估不征（無權屬轉移無收入）：不征稅。
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