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2013注稅《稅法二》：計稅依據(jù)和應納稅額計算
一、計稅依據(jù)
1.國有土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。
4.國有土地使用權(quán)出讓，其計稅依據(jù)為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
?。?）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。
沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關可依次按下列兩種方式確定：
?、僭u估價格：由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定，并經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認的價格。
?、谕恋鼗鶞实貎r：由縣以上人民政府公示的土地基準地價。
?。?）以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi)。
?。?）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
?。?）已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。
5.房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內(nèi)。
二、契稅應納稅額的計算：應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率
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