2013注稅《稅收相關(guān)法律》：用益物權(quán)

　　一、用益物權(quán)概述

　　1.用益物權(quán)的概念和特征

　　用益物權(quán)，是指對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。

　　特征：

　?。?）用益物權(quán)是限定物權(quán)；

　?。?）用益物權(quán)是以使用收益為目的的限定物權(quán)；

　?。?）用益物權(quán)的享有和行使以對物之占有為前提；

　?。?）用益物權(quán)是一種獨立的物權(quán)。

　　2.用益物權(quán)的種類

　　我國《物權(quán)法》規(guī)定了四類主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。另外，《物權(quán)法》還宣示性地規(guī)定了海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和捕撈權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)。

　　二、用益物權(quán)的類型

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)

　　建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律的具體規(guī)定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

　?。ǘ┱厥褂脵?quán)

　　宅基地使用權(quán)，是指自然人（主要是農(nóng)村居民）依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

　　（三）土地承包經(jīng)營權(quán)

　　1.土地承包經(jīng)營權(quán)的主體：限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或公民個人。

　　2.土地承包經(jīng)營權(quán)的客體：是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。

　　3.土地承包經(jīng)營權(quán)依承包合同而產(chǎn)生，權(quán)利存續(xù)有具體期限。

　?。ㄋ模┑匾蹤?quán)

　　地役權(quán)，是指地役權(quán)人為提高自己不動產(chǎn)效益，有權(quán)依合同約定使用他人不動產(chǎn)的一種用益物權(quán)。提供便利的不動產(chǎn)稱“供役地”，享受便利的不動產(chǎn)稱“需役地”。在地役權(quán)關(guān)系中，“需役地”與“供役地”不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權(quán)。

　　特征：

　?。?）地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán)；

　?。?）地役權(quán)具有從屬性；

　?。?）地役權(quán)具有不可分性；

　　（4）地役權(quán)是為需役地的便利根據(jù)合同的約定而設(shè)定的物權(quán)；

　　（5）地役權(quán)的享有不以對土地的占有為要件。

　　提示：其從屬性表現(xiàn)在：地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán)，不得與需役地分離而單獨讓與。地役權(quán)不得從需役地分離出來而成為其他權(quán)利的標(biāo)的。