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2013注稅《稅法二》：應納稅額的計算
一、土地增值稅的計算
土地增值稅的計算步驟如下：
?。?）計算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入；
（2）計算扣除項目金額；
?。?）計算增值額；
?。?）計算增值額占扣除項目金額的比例，確定適用稅率；
?。?）計算應納稅額。
二、特殊售房方式應納稅額的計算方法
土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算。
納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對允許扣除項目的金額可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分攤。若按此辦法難以計算或明顯不合理，也可按建筑面積或稅務(wù)機關(guān)確認的其他方式計算分攤。
扣除項目金額＝扣除項目總金額×（轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的總面積或建筑面積÷受讓土地使用權(quán)的總面積）
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