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注冊會計師考試備考指導：投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)的范圍：
?。?）已出租的土地使用權(quán)
（2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
?。?）已出租的建筑物
注意：持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)，為什么？
理解：建筑物是由一磚一瓦組成的，本身不具有太多的增值價值。值錢的實際是土地，如北京三環(huán)、四環(huán)等地理位置，土地的價格相當昂貴，而偏遠的郊區(qū)土地價格就相對低一些。所以持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，而持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
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