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2012注會(huì)《稅法》知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：房產(chǎn)稅法
注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》科目
第九章 房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法和耕地占用稅法
知識(shí)點(diǎn)一、房產(chǎn)稅法
一、房產(chǎn)稅基本原理
?。ㄒ唬└拍睿悍慨a(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，依據(jù)房屋的計(jì)稅余值或租金收入向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
?。ǘ┨攸c(diǎn)：1.屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。
2.征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。
3.區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法。
二、納稅義務(wù)人及征稅范圍
?。ㄒ唬┘{稅義務(wù)人：
凡在我國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房屋代管人或者使用人。包括外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)及外籍個(gè)人。
①產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；屬于集體或個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人。
?、诋a(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。
?、郛a(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
④無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
?。ǘ┱鞫惙秶?
征稅對(duì)象是房屋。但獨(dú)立如房屋之外的建筑物（如圍墻）不屬于房屋，不交納房產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)出售前已使用或出租、出借商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。不包括農(nóng)村房屋。
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